Wohn-/Geschäftshaus in Butjadingen

In ruhiger Lage von Butjadingen, Ortsteil Ruhwarden, erwartet Sie diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 280 m² Wohnfläche. Im Jahr 1999 wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Vermietung der Einliegerwohnung. Ein besonderes Highlight ist das optional erwerbbare Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 726 m². Hier befinden sich eine ca. 300 m² große Halle inklusive Thekenbereich, ein gemütlicher Biergarten sowie ein überdachter Stellplatz für ein Wohnmobil. Zusammen mit der Hauptimmobilie ergibt sich ein Gesamtangebot zum Kaufpreis von 470.000 € - ideal für Handwerksbetriebe, Gastronomie, Eventkonzepte oder vielfältige gewerbliche Nutzungen. Großzügige Hauptwohnung Die Hauptwohnung bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Büro, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei komfortable Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Komfortable Einliegerwohnung Die ca. 110 m² große Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E [email protected] Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis: 11.07.2036 Erstellt am: 12.07.2026 Energieverbrauch: 237,5 kWh/(m²*a) Energielabel: G Typ: Energiebedarfsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien, powered by eXp Realty Germany zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen