Kernsanierter Bungalow an der Nordsee, direkt am Deich

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
243.000 €
Grundstück
ca. 264 m²
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
243.000 €
Grundstück
ca. 264 m²
26969 Butjadingen - Tossens
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26APBIFFC6DS

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Objektbeschreibung

Willkommen an der Deutschen Nordseeküste! Willkommen in Butjadingen, im Nordseebad Tossens! Hier finden Sie alles was das Herz begehrt: unendlich weite Felder, die Nordsee mit ihrer heilenden Luft, unvergessliche Sommer und traumhafte Urlaube. In der Ferienanlage "Aida-Park", direkt hinter dem Deich, befindet sich dieser modernisierte Bungalow in absoluter Toplage des Nordseebades Tossens. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet der Flachdachbungalow ausreichend Platz für bis zu 5 Personen, aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Kinderzimmer mit Einzelbett, einen großen Wohn-Essbereich und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus sind die Süd-Terrasse und der von der Straße aus nicht einsehbare Garten stufenlos begehbar. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ideal für einen schönen, entspannten Urlaub. Das gesamte Inventar wird an den neuen Eigentümer mit verkauft und übergeben. Wärmeerzeuger ist eine neuwertige und online regelbare Elektroheizung, was sich gerade in diesen Zeiten als ein absoluter Vorteil darstellt. Obendrein ist ein Kamin im Wohnzimmer verbaut und sorgt für wohlige Wärme.. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine ansprechende Rendite- und Wertsicherungsmöglichkeit. Entsprechende Vermietungsmöglichkeiten zeigen wir Ihnen gerne anhand von Beispielen auf. Besichtigungstermine werden in Absprache durchgeführt.

Provisionshinweis
3,57 Für unsere Dienstleistung erheben wir mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer zu gleichen Teilen, die unmittelbar an uns zu leisten ist und mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig wird.

Sonstiges
Freibleibendes und unverbindliches Angebot. Als Vermittler und Betreiber von Ferienimmobilien in Tossens und Umgebung beraten und informieren wir Sie gerne bei einer Besichtigung über verschiedene Bereiche der Ferienhausverwaltung, -vermitllung und -betreuung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Grundstück
ca. 264 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
243.000,00 €
Preis/m²
3.573,53 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Das sehr gepflegte äußere Erscheinungsbild dieses Ferienhauses ist geprägt durch ein gut erhaltenes Kalksandsteinmauerwerk sowie einer echten Schieferverblendung. Sämtliche Fenster sowie das große Element im Wohnzimmer wurden bereits erneuert und mit Rolläden versehen, teilweise elektrisch. Die Eingangstür sowie die Türen zu den Abstellräumen wurden ebenfalls erneuert.
Die Austattung des Innenbereichs wurde auf ein modernes Niveau angehoben und stetig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das gesamte Haus durchgefliest. Das Badezimmer ist ebenfalls saniert worden und mit einer ebenerdigen, großen Dusche ausgestattet. Im Elternschlafzimmer ist zur gleichen Zeit ein hochwertiger Einbauschrank verbaut worden, der genügend Platz für die Mitbringsel potentieller Feriengäste bereit hält. Im offenen Wohn-Essbereich befindet sich eine maßgeschneiderte Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank und Waschmaschine. Der angrenzende Wohnbereich wartet mit einem Kamin und einem neuen Sofa auf. Von hier aus ist auch die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse stufenlos begehbar. Im Kinderzimmer steht derzeiit ein Einzelbett, es ist aber auch genügend Platz für ein weiteres Bett vorhanden.
Im Außenbereich befindet sich ein Abstellraum auf der Terrasse und im Garten zusätzlich eine kleines Gartenhaus.
Die Zwischenwände des Gebäudes wurden nachträglich mit einer Einblasdämmung wärmeisoliert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten ist auch der Sicherungsverteiler modernisiert worden. Ein Internetanschluss ist vorhanden.
Ein kleiner Stellplatz befindet sich neben dem Haus, ein weiterer auf dem Gemeinschaftsparkplatz.

Lagebeschreibung

Das angebotene Ferienhaus liegt in bester Lage des Aidaparks, einer beliebten Ferienhausanlage vor dem Deich des Nordseebades Tossens. Tossens wiederum ist Teil der wunderschönen Halbinsel Butjadingen, die in die südliche Nordsee eingebettet ist und mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer als besonderem Highlight aufwartet.
Die traumhafte Lage des Ferienhauses zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass das nach Süden hin ausgerichtete Objekt in der Deichgräfenstraße ohne großen Straßen- und Personenverkehr liegt und der Garten von den umliegenden Straßen nicht einsehbar ist. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich darüber hinaus eine sehr schöne Seenanlage, die zu Spaziergängen und zum Angeln einlädt.
Vom Ferienhaus aus ist der Strandbereich zu Fuß innerhalb von nur 5 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants sowie der Center-Parc Nordseeküste können ebenfalls innerhalb eines 5- minütigen Fußmarsches erreicht werden. Gleiches gilt für diverse Bars und Geschäfte, die sich an der Strandpromenade befinden. Auch Wattwanderungen sowie weitere Ausflüge werden von hier aus angeboten. Innerorts gelegene Einkaufsmöglichkeiten sind binnen 3
Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die etwas weiter abgelegene Nordseelagune sowie die Spielescheune in Burhave können mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten besucht werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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