k.A.

Großzügiges Wohnen, ein liebevoll angelegter und geschützter Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zeichnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Burhave aus. Das im Jahr 1990 errichtete Wohnhaus bietet auf einem ca. 701 m² großen Grundstück insgesamt rund 200 m² Wohnfläche und befindet sich in angenehm ruhiger Sackgassenlage.

Mit ca. 120 m² im Erdgeschoss und weiteren ca. 80 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und separatem Gästebereich.

Wohnen im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot.

Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Die Terrassenüberdachung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und schafft einen geschützten Platz, an dem sich die Gartensaison angenehm verlängern lässt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Kurze Wege und reichlich Stauraum sorgen hier für eine alltagstaugliche Raumaufteilung.

Das großzügige Badezimmer wurde 2020 umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über eine große, ebenerdige Dusche. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest. Lediglich Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über andere Bodenbeläge. Im Bereich des Badezimmers und des Ankleidezimmers sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang zwischen Wohnhaus und Garage.

Ausgebautes Dachgeschoss – viel Platz und viele Möglichkeiten

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das im Jahr 2005 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² Fläche. Der Zugang erfolgt über einen separaten Treppenaufgang von der Garage.

Hier stehen zwei ausgesprochen großzügige Zimmer, eine Küche mit einfacher Einbauküche sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung. Zusätzlich sind ein Bodenraum und weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Durch die Größe der beiden Räume besteht bei entsprechendem Bedarf die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen künftig weiter zu unterteilen und die Raumaufteilung an die persönlichen Anforderungen anzupassen.

Damit eröffnet das Dachgeschoss interessante Nutzungsperspektiven – beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobbybereiche oder als separaten Wohnbereich im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes.

Auch eine Nutzung als Ferienunterkunft kann grundsätzlich interessant sein. Eine Ferienvermietung ist jedoch vorab mit den zuständigen Behörden hinsichtlich ihrer bau- und nutzungsrechtlichen Zulässigkeit zu klären; gegebenenfalls ist eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Eine Zusicherung zur Genehmigungsfähigkeit ist damit nicht verbunden.

Garten – geschützt, eingewachsen und liebevoll gepflegt

Der Garten bildet einen besonderen Rückzugsort dieser Immobilie. Er präsentiert sich gepflegt, gemütlich und schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein Koi-Teich fügt sich harmonisch in die Gartengestaltung ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie einen Räucherofen – ein interessantes Extra insbesondere für Hobbyangler und Freunde selbst geräucherter Spezialitäten.

Die überdachte Terrasse verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Garten und schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

Energetische Maßnahmen

Auch energetisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Die Hohlschicht des Hauses wurde nachträglich vollständig mit Perlite kerngedämmt.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde zudem das Dach mit einer ca. 200 mm starken Dämmung bis hinunter in den Drempel versehen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Die vorhandenen Holzfenster mit Thermopen-Verglasung stammen noch aus dem Baujahr 1990.

Die tatsächlich maßgeblichen energetischen Kennwerte und die Energieeffizienzklasse sind dem Energieausweis zu entnehmen.

Parken und Nebenflächen

Auch hinsichtlich der Pkw-Stellplätze bietet die Immobilie komfortable Voraussetzungen. Zum Haus gehören eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück.

Der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus sowie der dort angeordnete Aufgang zum Dachgeschoss sind insbesondere für eine teilweise getrennte Nutzung der beiden Ebenen praktisch.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-21T00:00:00Z