Großzügiges Wohn- & Geschäftshaus in Nordseenähe - Wohnen und Arbeiten im modernen Split-Level-Stil

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint architektonische Individualität mit gemütlichem Wohnkomfort. Es richtet sich an Menschen, die Wert auf Stil, Raum zur Entfaltung und eine besondere Atmosphäre legen. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit gepflegter Hecke unterstreicht die Privatsphäre und den geschützten Charakter. In unmittelbarer Nähe zur Nordsee bietet die Immobilie in Butjadingen einen Rückzugsort von seltener Qualität - ideal für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten oder erholsame Tage am Meer. Vom Haupteingang betreten Sie eine großzügige Diele im Landhausstil. Das sichtbare Fachwerk, die hellen Wände und der 2022 verlegte Linoleumboden schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die offen gestalteten Zimmer sowie den aktuell als Friseursalon und Kosmetikbereich genutzten Gewerbeteil, der zudem über einen separaten externen Eingang verfügt. Der Essbereich, der sich in unmittelbarer Nähe zur Küche befindet, bietet einen direkten Zugang zur Holzterrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Der 2014 angebaute Wintergarten mit Lichthof verleiht dem Haus einen lichtdurchfluteten und äußerst attraktiven Aufenthaltsbereich. Ein Pelletofen im Esszimmer sowie ein Kamin im Wintergarten sorgen für wohlige Wärme und beheizen nahezu das gesamte Erdgeschoss. Ein offener Raumteiler gliedert den Bereich zwischen Büro, Wohnzimmer und Wintergarten auf harmonische Weise, ohne den großzügigen Charakter des Raumes einzuschränken. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wannenbad. Über einen Flur erschließt sich der Friseursalon, für den 2014 eine Nutzungsänderung erfolgte. Es entstand ein ca. 55 m² großer, klimatisierter Salon mit Kunden-WC. Die Räumlichkeiten können nach Rücksprache an die derzeitige Eigentümerin vermietet werden, wodurch sich eine interessante Nutzungsperspektive und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben. Dank der sehr gut frequentierten touristischen Lage eignet sich das Objekt auch hervorragend für Ferienvermietung oder andere gewerbliche Nutzungen im touristischen Umfeld. Vom Essbereich gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Oberlicht, ein großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten sowie zwei Schlafzimmer die mit Klimaanlagen ausgestattet sind. Dieses Haus erzählt seine eigene Geschichte - von liebevoll gepflegten Details, einem Leben in Balance und der Nähe zur Nordsee. Ob als stilvolles Zuhause, inspirierender Arbeitsplatz oder Ort für neue Ideen - in Butjadingen erwartet Sie ein Raum, der offen ist für Ihre Pläne und Perspektiven. Der gute Gesamtzustand und die ansprechende Raumaufteilung des Hauses werden allen Erwartungen gerecht.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 55,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 16.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 16.20, Distanz zum Bus: 0.35