°°° Das perfekte erste Haus°°°

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 bietet auf rund 105 m² Wohnfläche und einem ca. 262 m² großen Grundstück ein tolles Haus für die kleine Familie, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte. Wichtig zu wissen: Energetisch und optisch gibt es Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig ist das Haus so ordentlich und gepflegt, dass man theoretisch auch direkt einziehen kann und die Verbesserungen nach und nach angehen könnte. **Ankommen und reinkommen** Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schuhe und den typischen Familienalltag. Von hier aus verteilt sich alles praktisch auf die Wohnbereiche und die Etagen. **Wohnen und zusammen sein** Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Familienlebens: der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier ist genug Raum für Sofa, Spielecke und einen großen Esstisch, an dem Hausaufgaben, Bastelrunden und gemeinsames Essen ganz selbstverständlich Platz finden. Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer - mit Blick über die angrenzenden Felder ein ganz besonderer Rückzugsort. **Küche und Alltag** Die Küche ist funktional angelegt und bietet eine gute Grundlage, um sie bei Bedarf modern zu gestalten. Kurze Wege und eine klare Aufteilung machen den Alltag angenehm, egal ob Frühstück unter der Woche oder Kochen mit der ganzen Familie. **Privatbereich für alle** Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung - klassisch als Eltern- und zwei Kinderzimmer nutzbar, oder alternativ als Kinderzimmer plus Homeoffice bzw. Gästezimmer. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage und sorgt dafür, dass morgens alles seinen geregelten Ablauf findet. **Keller und Stauraum** Ein echtes Plus ist der Keller mit mehreren Räumen. Laut Grundriss gibt es einen Heizungsraum mit Gasheizung, einen Vorratsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für Hobby, Werkbank, Spielzeuglager oder einfach als Stauraum eignen. Ein Teil des Hauses ist nicht unterkellert, was im Grundriss ebenfalls ausgewiesen ist. **Draußen durchatmen** Das Grundstück bietet Platz für Terrasse und Gartenideen, vom Sandkasten bis zum Hochbeet. Besonders schön ist die Kombination aus direkter Feldrandlage und trotzdem zentraler Anbindung. So beginnt die kleine Auszeit praktisch direkt hinter dem Haus. **Zustand und Potenzial** Das Haus ist solide und in einem gepflegten Zustand, der einen direkten Einzug ohne Sofort-Maßnahmen erlaubt. Wer möchte, kann Schritt für Schritt ansetzen: neue Fenster, eine gedämmte Fassade oder eine moderne Heiztechnik sind naheliegende Themen für die Zukunft. Genau darin liegt die Chance: ein solides Zuhause, das man sofort nutzen kann und das sich mit der Zeit in ein richtig persönliches Familiennest verwandeln lässt.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 183.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist F. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 E-Mail:[email protected] Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden