Ein Haus, das sich ein Stück weit selbst bezahlt: EFH mit separater Büroeinheit

Objektnr: 1072284 Manche Häuser bieten einfach nur vier Wände. Dieses Zuhause schenkt Ihnen weit mehr: Raum für das Familienleben, einen großen Garten zum Spielen und Entspannen sowie gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre monatliche Finanzierung durch zusätzliche Mieteinnahmen für eine Gewerbeeinheit spürbar zu entlasten. Auf einem beeindruckenden 1.105 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit rund 187 m² Wohnfläche, das viel Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte bietet. Ob Familienfrühstück in der Küche, Sommerabende auf der großzügigen Terrasse oder entspannte Stunden auf dem Balkon: hier entsteht ein Zuhause mit Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer. Bodentiefe Fenster lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Das angrenzende Durchgangszimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als begehbarer Ankleidebereich, Homeoffice-Raum oder gemütliche Leseecke. Auch der trockene Keller überzeugt mit zusätzlichem Platz für Ihre Ideen. Derzeit wird er als Fitness- und Hobbyraum genutzt, bietet aber ebenso Potenzial für Werkstatt, Lager oder Spielbereich. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die bereits vermietete Gewerbeeinheit. Sie erzielt derzeit eine Gesamtmiete i.H.v. 800 € pro Monat und bietet damit einen attraktiven finanziellen Vorteil. Das Wohnhaus selbst ist aktuell ebenfalls vermietet und erwirtschaftet 990 € Nettokaltmiete monatlich. Spätestens zum Jahresende steht das Haus zur Eigennutzung zur Verfügung; nach Absprache ist ein früherer Bezug möglich. Bis dahin profitieren Sie bereits von den laufenden Mieteinnahmen: eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und zukünftigem Eigenheim. Technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001, das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Das Haus bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch Modernisierungen Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Charme der Immobilie mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Ein Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück und einer Besonderheit, die man nur selten findet: Hier wohnen Sie nicht nur - Sie profitieren gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 187,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen