°°°ruhig und großzügig leben°°°

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche und insgesamt derzeit 7 Zimmern viel Platz für den Alltag mit Kindern und alles, was dazu gehört. Dazu kommen ca. 74 m² Nutzfläche im Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen schafft. Das Grundstück umfasst ca. 717 m². Der Zustand ist unrenoviert - ideal, wenn Sie Räume und Ausstattung Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ankommen und reinkommen Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich mit pflegeleicht gefliestem Boden. Von hier aus sind die Wege im Haus klar und alltagstauglich organisiert. Direkt im Erdgeschoss liegt zudem ein separates Gäste-WC - praktisch für Besuch und besonders hilfreich im Familienalltag. Wohnen und Leben im Erdgeschoss Vom Flur aus geht es weiter in die ebenerdigen Wohnbereiche. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Familienleben gut miteinander verbinden, mit ausreichend Platz für eine große Sofaecke, einen Esstisch und all den Raum, den man als Familie so schätzt. Der nachträglich angebaute Wintergarten ergänzt den Wohnbereich wunderbar und öffnet sich zur der großzügigen, geschützt (Südwest-)Terrasse- als schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten draußen oder einfach zum Durchatmen. Private Räume und Rückzug Mit insgesamt derzeit 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet das Haus eine flexible Aufteilung und Voraussetzungen für Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Somit ein Haus in dem Sie ebenerdig Schlafen und Wohnen können. Oben steckt noch mehr drin Ein echtes Plus ist das Obergeschoss, das bislang nur teilweise ausgebaut ist. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand weiterer Wohnraum schaffen - zum Beispiel zusätzlicher Teenie Zimmer mit eigenem Badezimmer oder ein ruhiger Arbeitsplatz. So kann das Haus mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen. Stauraum und Nutzflächen Der Keller sorgt für Ordnung im Alltag und bietet Platz für Vorräte, Hobbys und alles, was man nicht täglich im Blick haben möchte. Auch die ca. 74 m² Nutzfläche verschaffen spürbar mehr Spielraum. Ein weiteres Highlight ist der herrliche Garten, der schön eingewachsen ist und durch die ruhige Sackgassenlage ein echtes Paradies werden kann. Abgerundet wird dieses Angebot noch durch eine Garage in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ist dieses Haus eine solide Basis mit viel Fläche, Privatsphäre, klarer Aufteilung und zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss - ideal, wenn Sie ein Zuhause suchen, das Sie nach und nach ganz zu Ihrem eigenen machen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 240.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist G. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 E-Mail:[email protected] Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 73,71 m², Gesamtfläche: 262,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden