Attraktiver Angebotspreis: Gepflegtes 2-Familienhaus mit Doppelgarage in schöner Aussichtslage

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Aussichtslage von Calw bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet unterschiedlichste Perspektiven. Auf einem großzügigen Grundstück mit 839 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Ebenen. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eigenständige Wohneinheiten. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um klassische Keller- und Technikräume sowie weitere, teilweise wohnlich ausgebaute Räume einschließlich Bad und separatem WC, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Gäste, Homeoffice oder als Stauraum - eröffnen. Darüber hinaus steht im Dachboden ein zusätzliches, beheizbares Zimmer mit Fenster zur Verfügung, das die Nutzfläche sinnvoll erweitert, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist. Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann unmittelbar nach dem Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch bis zum 30.09.2026 vermietet und steht im Anschluss ebenfalls leer. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde unter anderem das Dach umfassend saniert, die Heizungsanlage erneuert sowie zahlreiche weitere Investitionen in Technik und Ausstattung vorgenommen. Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt; entsprechende Rechnungen und Nachweise liegen vor. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unter anderem einen vereinfachten Sanierungsfahrplan, der aufzeigt, dass bereits mit wenigen gezielten energetischen Maßnahmen eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse von G auf A möglich sein kann. Besonderer Hinweis: Der Angebotspreis wurde vor dem Hintergrund eines gewünschten zeitnahen Verkaufs bewusst attraktiv gewählt. Für Kaufinteressenten bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie zu einem äußerst interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023