Sanierungsbedürftiges EFH mit 212qm auf 1.770qm Grundstück mit Pool & Doppelgarage + Gartenhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Chemnitz-Reichenbrand bietet seltene Platzreserven und ein außergewöhnlich großes, eingewachsenes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² und einem sonnigen, rund 1.770 m² großen Grundstück eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das Gebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für ein individuelles Wohnprojekt - vom klassischen Familienhaus bis hin zum Mehrgenerationen-Konzept. Das Haus wurde Anfang der 1990er Jahre mit einer Ölheizung ausgestattet, zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden. In den Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine Erneuerung des Hauptverteilers und des Zählerkastens. Das Dach wurde über die Jahre eigenständig ausgebessert, sollte jedoch grundlegend überarbeitet werden. Neben den Wohnräumen stehen im Keller vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung - ideal für Werkstatt, Lager oder Hobby. Der Außenbereich überzeugt mit seinem gewachsenen Garten, altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und gemütlichen Terrassenbereichen. Ein Pool sorgt im Sommer für Erfrischung, während die Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen auf dem Hof praktische Vorteile bieten. Die Lage punktet mit Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit. Eine Immobilie mit großem Potenzial in begehrter, grüner Lage - ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjektes schätzen und Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 295,91 kWh/(m²*a) RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: [email protected] internet: www.jehmlich-immobilien.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können! Technischer Zustand / Modernisierungen Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag. Genehmigung / Nutzung Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit. Haftung / Vertragsgrundlage Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990