+++ Schickes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohngegend von Chemnitz mit Balkonen und Garten +++

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Altendorf von Chemnitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Größen präsentieren und somit eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: 1997: Kernsanierung des Gebäudes 2013: Neue Dacheindeckung mit langlebigem Kunstschiefer 2014: Anbau von Balkonen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) 2015: Sanierung der Dachgeschosswohnungen inkl. Einbau von Einbauküchen 2015: Dämmung der Decke im Bereich der Hausdurchfahrt 2016: Zusammenlegung und Neugestaltung der Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit mit zwei Bädern 2016: Treppenhaussanierung (Maler- und Fliesenarbeiten) 2020: Sanierung einer Wohneinheit im 2. Obergeschoss (rechts) 2021: Dämmung und Fassadenarbeiten am Hausanbau 2022: Modernisierung der Heizungsanlage auf effiziente Brennwerttechnik 2025: Hydraulischer Abgleich des gesamten Heizsystems gemäß GEG 2025: Erneuerung der straßenseitigen Fensterlaibungen 2025: Fassadenanstrich straßenseitig Darüber hinaus wurden in einzelnen Wohnungen kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Modernisierung von Bädern, der Einbau von Badheizkörpern sowie die Erneuerung von Bodenbelägen. Weitere Ausstattungsmerkmale Fünf der sieben Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet den Mietern Raum zur Erholung im Grünen. Im Hinterhof steht ein praktischer Fahrradschuppen zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung. Kennzahlen im Überblick Vollvermietet Jahresnettokaltmiete: ca. 33.300 € Mietsteigerungspotenzial vorhanden Sieben Wohneinheiten mit variierenden Grundrissen Sehr gepflegter Gesamtzustand Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Fazit Dieses solide und nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, langfristigen Mietverhältnissen und kontinuierlichen Modernisierungen schafft eine verlässliche Grundlage für eine attraktive Rendite.

Besichtigungstermin
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage in Chemnitz. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges


Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt