Haus mit Geschichte - Fachwerkidylle in Chemnitz-Harthau!

Es handelt sich um 3 Flurstücke mit insgesamt 1.863 m² (1 x Wegefläche / 1 x Hausgrundstück / 1 x Gartengrundstück mit Gartenbungalow).

Zum Verkauf steht ein liebevoll und aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Ursprungsbaujahr um 1860.

Die umfassende Kernsanierung erfolgte in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde in den Jahren 2019 bis 2021.

Dabei wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt:

• Innendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

• Einbau großzügiger Dachfenster für helle Wohnräume

• Aufarbeitung und teilweise Erneuerung historischer Holzdielen

• Komplettsanierung des Daches inklusive Verstärkung der Sparren und Neueindeckung mit originalem Naturschiefe

• Erneuerung der Fassade

• Statische Verstärkung der östlichen Fachwerkfassade

• Einbau maßgefertigter Kastenfenste

• vollständige Erneuerung der Elektrik

• Einbau neuer Holztüren

• Errichtung zweier Terrassen (eine überdachte Holzterrasse am Wohnhaus sowie eine am Nebengebäude)

• Anlage eines umfangreichen Drainagesystems

• Neue Zufahrt zum Haus (Fertigstellung 2025)

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, Küche und Bad.

Erdgeschoss:

• Heizungsraum

• Wirtschaftsräume

• Werkstatt

• Raum mit Anschlüssen für ein zweites Bad

Die Flächen bieten Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohnräume (Fördermöglichkeiten vorhanden)

Obergeschoss:

• Flu

• Wohnzimmer mit Kaminofen

• Küche mit angrenzendem großzügigen Esszimme

• Badezimme

• Schlafzimme

Dachgeschoss:

• 4 Zimme

Grundstück und Erschließung:

Das großzügige Verkaufsgrundstück umfasst ca. 1.181 m², ergänzt durch eine zusätzliche Wegefläche von ca. 203 m² sowie ein weiteres Gartengrundstück mit Bungalow von ca. 479 m², alles soll gemeinsam veräußert werden.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen:

• Strom und Kraftstrom

• Wasseranschluss

• Telefonanschluss und Satellitenanlage

• Gemeinschaftliche vollbiologische Kläranlage

• Hausbrunnen (nicht aktiv)

• Ölheizung (erneuert 2017)

Nebengebäude:

• Schuppen mit Solaranlage (4 kW) – ideal zum Laden von Elektrofahrzeugen

• Unterbringung der Heizöltanks

• Kleine Garage vorhanden

Außenanlagen:

Das Grundstück ist hanglagig und wurde terrassenförmig angelegt, wodurch ein besonders reizvolles und individuelles Ambiente entsteht. Die Außenanlagen bieten großes Gestaltungspotenzial und sind teilweise noch fertigzustellen.

Interesse?
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Bitte teilen Sie uns im Formular Ihre Telefonnummer u n d Anschrift mit.
Verfügbar ab 2026-06-05T00:00:00.000Z