Viel gepflegte Fläche in urbaner Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus elf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und bietet gleichzeitig eine attraktive Ertragsbasis. Der Personenaufzug, die Fernwärmeversorgung sowie bereits modernisierte Wohnungen unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit und stärken die Zukunftsfähigkeit des Objekts. Die derzeit als Praxis genutzte Einheit im 1. Obergeschoss wurde über mehr als drei Jahrzehnte von demselben Mieter genutzt, ein eindrucksvoller Beleg für die Standortqualität und die Nachhaltigkeit des Mietverhältnisses. Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und können ohne grundlegende bauliche Maßnahmen weiterhin als Praxis-, Kanzlei- oder Büroflächen genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet das Vertragsende Ende 2026 dem Erwerber zusätzliche unternehmerische Freiheit - von der Neuvermietung bis hin zu einer möglichen Umnutzung in Wohnraum. Standortvorteile auf einen Blick: - Zentrale Innenstadtlage - Technische Universität Chemnitz in kurzer Entfernung - Hauptbahnhof und Zentralhaltestelle fußläufig erreichbar - Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten - Kulturhauptstadt Europas 2025 als Impulsgeber für die Stadtentwicklung - Gute Vermietbarkeit kleiner Wohnungen - Gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A72

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.

Stichworte
Nutzfläche: 41,04 m², Gesamtfläche: 787,67 m², vermietbare Fläche: 746,63 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1992