Geschäftsräume/ Arztpraxis /Studentenapartment mit ca. 140 m² Grundfläche und 1057 m² Grundstück

Vielseitig nutzbares Geschäftshaus / Einfamilienhaus in TU-Nähe In der Altenauer Straße, nur wenige hundert Meter vom TU-Hauptgelände und der Mensa entfernt, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus / Einfamilienhaus auf einem ca. 1.057 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 7,17 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Einfamilienhaus, Appartementhaus mit vier Studentenzimmern, Arztpraxis oder Geschäftsräume. Das Haus wurde ca. 1993 in Ständerbauweise errichtet und im Jahr 2016 aufwendig saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden die beiden Bäder erneuert sowie ein Brauchwasserspeicher installiert. Die Eingangtür und die Fenster der rechten Seite erneuert. Die Heizung wurde 2025 gegen ein Gas-Brennwertgerät ausgetauscht. Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit Dusche und WC, einen Aufenthaltsraum, zwei Flure sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner. Vier Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Bei Bedarf könnten auf dem großzügigen Grundstück weitere Stellplätze geschaffen werden. Derzeit ist eine Hälfte des Hauses als Praxisfläche vermietet, wird jedoch zum Herbst frei. Im Dachgeschoss sowie in der Bodenplatte wurde eine Einblasdämmung eingebaut. Der Eingangsbereich und die Bäder wurden barrierearm bzw. behindertengerecht errichtet. Das Haus verfügt über einen Kriechkeller, in dem sämtliche Leitungen verlegt wurden. Dadurch ist beispielsweise eine nachträgliche Verlegung von Datenkabeln problemlos möglich. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von diesem vielseitigen Objekt zu überzeugen. Bei der Finanzierung unterstützt Sie auf Wunsch gerne unsere von Poll Finance Abteilung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Bürofläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2