Viel Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & Top-Lage in Clausthal

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 754 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter mehrere Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Ein Balkon und eine Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden das Wohnen angenehm mit dem Außenbereich. Im Inneren erwartet Sie eine solide und gepflegte Ausstattung. Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während die vorhandene Einbauküche funktional und gut nutzbar ist. Die Holzfenster mit Isolierverglasung unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Ein Gäste-WC ergänzt den Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet - sei es für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Generierung von Mieteinnahmen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kamin ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Dach ist als klassisches Satteldach ausgeführt. Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen (u. a. 2004), bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen und weitere Wertsteigerung.+ Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Gerne unterstützt Sie Frau Kathrin Keller, Von Poll Finanz, bei der Finanzierung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung