Bruttorendite ca. 12 % !!! Voll vermietetes MFH

Objekt

Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen. Vier der Wohnungen sind bereits vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und nach Verkauf weiterhin angemietet, sodass die Miete bereits in der jährlichen Nettokaltmiete von insgesamt 25.176 € berücksichtigt ist. Dadurch ergibt sich von Beginn an eine verlässliche und planbare Ertragssituation. Die Einheiten überzeugen durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 63 m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Aufteilung

Erdgeschoss links: (ca.60m²) vermietet 3 Zimmer, Küche, Bad Erdgeschoss rechts: (ca.59m²) vermietet 2 Zimmer, Küche, Bad 1. Obergeschoss links: (ca.63m²) vermietet 3 Zimmer, Küche, Bad 1. Obergeschoss rechts: (ca.62m²) vermietet 2 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: (ca.102m²) - Flur - WC - Zimmer I - Zimmer II

Weitere Informationen
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.valentin-hauser-immobilien.de und im ausführlichen Exposé.

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