Coburger Bestlage: Modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück & Top Energiebilanz

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Coburger Bestlage: Modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück & Top Energiebilanz und Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Das Einfamilienhaus im Villenstil befindet sich in begehrter Lage am Falkenegg und wurde im Jahr 1982 auf einem beeindruckenden Grundstück mit eigenem Waldstück auf ca. 2.604 m² errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre tolle Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2017, bei denen sowohl die Ausstattung als auch die energetische Qualität des Hauses deutlich verbessert wurden. Die Kombination aus exklusiver Lage, großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit verleiht dem Anwesen einen besonderen Wohnwert.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit 218 m² Wohnfläche offen, hell und großzügig gestaltet. Mittelpunkt der Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich ein separates Kaminzimmer mit offenem Kamin, das eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Bei Bedarf könnte dieses Zimmer auch als weiteres Gästezimmer abgetrennt werden.
Die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Die Decke ist ausgestattet mit einer LED-Fläche welche dem natürlichen Tageslicht nachempfunden ist. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der private Wohnbereich umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster. Zusätzlich stehen zwei separate WCs, ein Garderobenbereich sowie ein großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung. Ein Büro im vorderen Gebäudeteil bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder eine berufliche Nutzung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 97 m² große Einliegerwohnung, die im Zuge der Renovierung im Jahr 2017 vollständig ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über einen offenen Essbereich mit moderner Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet, kann jedoch nach Absprache auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, eine Waschküche sowie mehrere praktische Lager- und Abstellräume zur Verfügung.

Das außergewöhnlich große Grundstück befindet sich in exponierter Lage und verbindet auf harmonische Weise Garten und Natur. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der hintere Grundstücksteil mit einem beeindruckenden Blick in Richtung Goldbergsee begeistert. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich das Anwesen zudem hervorragend für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bei Bedarf könnte im südlichen Gebäudetrakt sogar ein separater Zugang zu potenziell gewerblich nutzbaren Räumlichkeiten geschaffen werden.
Die ehemalige Residenzstadt Coburg liegt verkehrsgünstig im nördlichen Bayern zwischen Erfurt und Nürnberg. Sowohl mit der Autobahn (A73), der ICE-Strecke Wien/München/Berlin mit eigenem Halt in Coburg als auch dem Flugverkehrslandeplatz ist die wirtschaftsstarke Region mit der Welt verbunden. Das Anwesen liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen in westlichen Stadtbereich, in der unmittelbaren Nähe von herrlichen Walderholungsflächen, diversen Einkaufsmöglichkeiten und der charmanten Innenstadt.