Zweifamilienhaus mit viel Potenzial & anliegendem Grundstück in Harpstedt

Dieses im Jahr 1928 massiv erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seinen soliden, absolut trockenen und gepflegten Grundzustand sowie seine hervorragende Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² bietet die Immobilie flexiblen Lebensraum für verschiedene Lebensmodelle. Ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder als solide Kapitalanlage für Investoren zur Vollvermietung beider Etagen - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Das Haus versprüht den charmanten Charakter seines Baujahres und wartet darauf, durch eine zeitgemäße Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Holzfenster stammen aus den 1980er Jahren. Die Elektrik sowie energetische Aspekte entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem Handwerker oder Investor Raum für maßgeschneiderte Modernisierungen. Objektübersicht: Objektart: Zweifamilienhaus (zweigeschossig) Ort: 27243 Harpstedt Baujahr: 1928 Wohnfläche: ca. 142 m² Zimmer gesamt: 6 (davon 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer) Grundstücksfläche gesamt: 479 m² (aufgeteilt in zwei Flurstücke) Heizung: Gas-Zentralheizung (Brötje Gas-Brennwertkessel, Baujahr 2021) Zustand: Gepflegt, trocken, modernisierungsbedürftig (Elektrik & Energetik) Verfügbarkeit: Nach Absprache Die Aufteilung der ca. 142 m² Wohnfläche ist durchdacht und optimal nutzbar: Zimmer: 6 einladende Räume 2 geräumige Wohnzimmer (aufgeteilt auf die Etagen) 4 gemütliche Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer Küchen: 2 Küchenräume (die Küche im Obergeschoss ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet) Badezimmer: 1 funktionales Badezimmer Nutzfläche: Ein großer, äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Technische Ausstattung: Heizung: Moderne und effiziente Brötje Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwertkessel der SGB- oder BGB-Serie) aus dem Jahr 2021. Die Heizungsanlage ist in einem top Zustand und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Grundstückssituation (Besonderes Highlight) Das Gesamtgrundstück umfasst 479 m² und teilt sich in zwei nah beieinanderliegende Areale auf: Hausgrundstück (228 m²): Hierauf befindet sich das Hauptgebäude. Es ist pflegeleicht angelegt. Gartengrundstück (251 m²): Nur ca. 50 Meter hinter dem Haus befindet sich das dazugehörige, vollständig eingezäunte Gartengrundstück. Ein idyllischer Rückzugsort! Darauf steht ein charmantes kleines Holz-Blockhaus, das sich perfekt für gemütliche Sommerabende, als Hobbyraum oder als sicherer Spielort für Kinder eignet. Ein Haus mit Zukunft und Gestaltungsspielraum! Die Bausubstanz ist baujahrstypisch robust und das Haus ist absolut trocken. Um die Immobilie auf den aktuellen Stand der Technik und des Wohnkomforts zu bringen, sind folgende Maßnahmen einzuplanen: Elektrik: Befindet sich auf einem älteren Stand und sollte erneuert werden. Energetische Modernisierung: Austausch der 80er-Jahre-Holzfenster sowie Dämmmaßnahmen bieten großes Potenzial zur Senkung der Nebenkosten.

Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vorliegenden Objektfotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital optimiert. Die grundlegende Substanz und Beschaffenheit der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²