Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Nebengebäuden und Entwicklung auf großem Areal

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1888 mit ca. 344 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.122 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Damit bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster ausgeführt und zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, im Jahr 2024 erneuerte Ölheizung mit 6.000-Liter-Öltank und klassischen Heizkörpern. Ergänzend sind eine Photovoltaikanlage aus 2007 mit ca. 5,1 kWp sowie eine Solarthermieanlage mit 270-Liter-Speicher vorhanden, die die Energieeffizienz sinnvoll unterstützen. Ein Klimagerät sowie Einbauküchen in 2 Wohneinheiten runden die Ausstattung ab. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und umfassen ein Wannen-Duschbad, ein separates Duschbad sowie ein weiteres Wannenbad. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäudeensemble: eine Mehrzweckhalle in Form einer großzügigen Scheune mit ca. 130 m², ein seitlicher Anbau an das Wohnhaus inkl. Doppelgarage mit ca. 152,60 m² sowie weitere kleine Nebengebäude und Flächen. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Lager, Hobby, Gewerbe oder auch Tierhaltung. Das weitläufige Grundstück eignet sich aufgrund seiner Struktur hervorragend auch für Hundezucht sowie Kleintierhaltung. Das Objekt ist Teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es durch seine solide Substanz, die bereits erfolgten Modernisierungen und die vielseitigen Flächen ein attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 347,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 9.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zum Bus: 0.20