Solide Kapitalanlage: Ertragreiche Nutzungskonzepte unter einem Dach

Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftsobjekt überzeugt durch seine solide Bauweise, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine attraktiven Einnahmepotenziale. Es kombiniert eine großzügige Gewerbeeinheit , Büroräume und eine Werkstatt, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsideen bieten. Die Gewerbeflächen sind insgesamt ca. 427 m² groß und eignen sich hervorragend für handwerkliche Betriebe, Büros oder den Einzelhandel. Das Objekt punktet zudem mit lukrativen Mieteinnahmen. Die 218 m² große Wohnung, die aktuell selbst genutzt wird, verfügt über sechs Zimmer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese zu vermieten. Ergänzt durch einen Aufenthaltsraum, eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer und einen Abstellraum ist die Immobilie ideal für eine Spezialvermietung an Monteure oder vergleichbare Zielgruppen geeignet. Bei einer durchschnittlichen Belegung von 50 % und einem Mietpreis von 18 € pro Person lassen sich zusätzliche Einnahmen von 30.000 € bis 40.000 € pro Jahr erzielen (ggfs. Genehmigung erforderlich, je nach geplanter Nutzung). Die Wohneinheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungen für Entspannung sorgt. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Innenhof. Ein gepflegter Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung, während der beheizte Wintergarten ganzjährig einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Außengelände überzeugt durch seine großzügige Zufahrtsmöglichkeiten und ein elektrisches Tor, das für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die ruhige Lage schafft eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre, während die schnelle Anbindung an die Autobahn einen optimalen Zugang zur Infrastruktur garantiert. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Geschäftsmöglichkeiten und attraktiven Renditechancen - eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 1.0