Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage von Cuxhaven

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Cuxhaven! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1956 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 412 m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 370 m² steht dieses Anwesen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Aus dem ursprünglichen 6-Parteienhaus wurde im Laufe der Jahre durch die Zusammenlegung von Wohnungen ein 4-Familienhaus. Drei sind zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Jahresnettomieten belaufen sich auf stabile € 27.480,00 (IST). Die Kaltmiete der Erdgeschosswohnung ist dabei noch nicht berücksichtigt. Bezieht man diese Miete mit ein, ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 50.580,00 (SOLL), was das Objekt auch aus finanzieller Sicht attraktiv macht. Wir laden Sie herzlich ein, dieses exklusive Angebot zu erkunden und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Sonstiges
Die Haustüranlage, alle Etagentüren, die Kellerabgangstür und eine Rauchmeldeanlage mit Lüftungsfenster und Notsteuerung wurden 2017 neu eingebaut. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, eine Gemeinschaftswaschküche ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Fahrradkeller. Eine KABA Zentralschließanlage deckt alle Bereiche ab. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage ALEO 290 (9,86 kWp) mit dazugehörigem Speicher im Keller EQOO S10 mit 6,9 kWh Kapazität. 2023 wurde der Speicher um eine Dauerstromversorgung erweitert. 2020 wurde die neue Gas-Brennwerttherme VISSMANN Vitodens installiert. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine für vermieteten Einheiten nur stattfinden können, wenn Sie zuvor Ihren Finanzierungsrahmen geklärt haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Bei der Erstellung dieses Exposés wurde eine KI-gestützte Software bezüglich Formulierung und Strukturierung genutzt. Die Inhalte wurden eigenständig erarbeitet und insofern überprüft. KI-generierte Bilder wurden gesondert auf dem Bild gekennzeichnet. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unseren Datenschutzhinweis finden Sie unter: www.stade-cuxhaven.immobilien/datenschutz/

Stichworte
Nutzfläche: 136,04 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1