Cuxhaven-Exklusiv: Modernisierter Wohntraum mit Wintergarten & Rendite-Bonus

Modernisierter Wohntraum mit Rendite-Garantie:

Dieses 1963 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 2019 umfassend modernisiert und kombiniert heute zeitgemäßen Komfort mit einer erstklassigen Lage in Küstennähe.
Das Haupthaus: Licht & Weite

Erdgeschoss: Beim Eintreten empfängt Sie ein heller Flur; links befindet sich das moderne Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und geht offen in den großzügigen Ess- und Wohnbereich über.

Highlight Wintergarten: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den 40 qm großen, beheizten Wintergarten. Dieser bietet einen herrlichen Rundumblick auf das gepflegte Grundstück und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein separates Arbeits-/Gästezimmer sowie die funktionale Trennung von Duschbad und separatem WC.

Technik: Die Parterre Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die teilweise umweltfreundlich über Solar betrieben werden.

Der Souterrain-Bereich (Vollkeller)

Der Keller ist weit mehr als nur Nutzfläche:

Ein großes, wohnlich ausgebautes Gästezimmer.

Eigener Fitnessraum sowie ein Wäsche- und Vorratsraum.

Heizungsraum mit integrierter Werkstatt.

Direkter Zugang zur Garage: Über eine Treppe gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, die über ein elektrisches Tor verfügt.

Exklusiver Anbau: Ihr Bonus (32 qm)

Der 2023 fertiggestellte Anbau ist ein wahres Multitalent:

Aktuelle Nutzung: Erfolgreiches Ferienhaus mit ca. 12.000 € jährlichen Mieteinnahmen.
Separater Eingang, eigener Terrassenanteil inklusive Strandkorb.

Alternative: Ideal als stilles Gewerbe, Büro oder Praxis nutzbar.

Grundstück & Außenanlagen

Das weitläufige Grundstück bietet maximale Privatsphäre und verschiedene Sitzmöglichkeiten, um zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die Garage bietet Platz für zwei Autos (hintereinander durchfahrbar).
Highlights der Innenausstattung

Lichtdurchflutetes Erdgeschoss: Offene Raumgestaltung mit viel natürlichem Lichteinfall.

Moderne Einbauküche: Hochwertige Küchenzeile in Beton-Optik/Grau mit Markengeräten und integriertem Essbereich.

Beheizter Wintergarten: ca. 40 qm zusätzliche Wohnfläche mit Holzgebälk, Glasdach und direktem Blick in den Garten.

Smarte Fenster: Die Parterre Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die teilweise autark über Solar betrieben werden.

Bad-Konzept (OG): Funktionale Trennung von Duschbad und separatem WC für mehr Privatsphäre.

Gäste-WC: Zusätzliches WC im Erdgeschoss direkt im Eingangsbereich.

Souterrain & Nutzflächen (Vollkeller)

Vielseitiger Fitnessraum: Eigener Raum für Sport und Gesundheit im Kellergeschoss.

Gäste-Komfort: Ein voll ausgebautes, großes Gästezimmer im Untergeschoss.

Funktionsräume: Separater Wäschekeller sowie ein Vorratsraum.

Werkstatt & Technik: Heizungsraum mit integrierter Werkzeug-Ecke.

Direktzugang: Verbindungstreppe vom Keller direkt in die Garage.

Außenanlagen & Anbau

Multifunktionaler Anbau (32 qm):

Voll ausgestattet als Ferienhaus (ca. 12.000 € Mieteinnahmen p.a.).

Alternativ nutzbar als Büro oder Praxisraum.

Eigener Terrassenbereich inklusive Strandkorb.

Doppelgarage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.

Gartenparadies:

Großzügiges, blickgeschütztes Grundstück mit gepflegten Rasenflächen und Hecken.

Verschiedene Terrassen und Sitzmöglichkeiten, ideal nach Sonnenstand ausgerichtet.

Gepflasterter Zuweg zum Haus mit dekorativer Bepflanzung im Vorgarten.