Rendite-Perle in Cuxhaven: Linke Haushälfte selbst bewohnen - rechte Seite refinanziert alles!

Willkommen in der Brockeswalder Chaussee - einem Immobilienangebot, das durch Diskretion und Flexibilität besticht. In absoluter Rücklage, direkt in der 3. Reihe von der Straße entfernt, bietet dieses Objekt eine Oase der Ruhe inmitten von Cuxhaven. Die intelligente Aufteilung Das Haus überzeugt durch eine klare Gliederung in zwei separate Flügel, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte perfekt miteinander kombinieren: Rechte Hausseite: Drei Etagen, drei Wohneinheiten Die rechte Seite ist klassisch strukturiert und bietet Platz für individuelles Wohnen oder eine solide Vermietung: - Struktur: Auf jeder der 3 Etagen befindet sich jeweils ein Appartement. - Privatsphäre: Pro Etage nur eine Einheit - das sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Mieterzufriedenheit. - Potenzial: Über der gesamten rechten Seite befindet sich eine beeindruckende Ausbaureserve. Diese erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss und bietet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum oder ein exklusives Penthouse-Studio zu schaffen. Linke Hausseite: Wohnen wie im eigenen Haus Die linke Seite des Gebäudes fungiert als eigenständige, große Einheit: - Haus-im-Haus-Konzept: Eine zusammenhängende Wohneinheit, die sich über alle 3 Etagen erstreckt. - Nutzung: Perfekt geeignet für eine große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Während die linke Seite ideal für die Eigennutzung ist, bietet die rechte Seite mit den drei abgeschlossenen Wohnungen eine attraktive Einnahmequelle. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche zudem noch einmal signifikant steigern. Ihr Vorteil: Die Lage in dritter Reihe schirmt den Straßenlärm komplett ab, sodass Sie hier eine seltene Ruhequalität im stadtnahen Bereich von Cuxhaven genießen. Da sich das gesamte Areal derzeit noch in einer Hand befindet, wird das erforderliche Wegerecht erst im Zuge des Verkaufs rechtssicher im Grundbuch zulasten des dienenden Grundstücks eingetragen. Aktuell befindet sich die Immobilie im Leerstand.

Provisionshinweis
2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), von jeweils 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! KH Management Immobilien Heinemann - Stephan König - selbstständiger Immobilienmakler Tel. 0176/62155899 Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.15, Distanz zur Autobahn: 4.3, Distanz zum Bus: 0.06