Historisch & Modern Langhaushälfte unter Reet

Einst diente der Holländerdeich seinen Bewohnern zum Schutz vor der rauen Nordsee, heute bietet er eine sagenhafte Aussicht in die nordfriesische Marsch. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt einem der weite Blick nach Nordosten über die anliegenden Felder ins Auge und lässt einen kurz innehalten. Ein alter Baum- und Sträucherbestand sorgt für Gemütlichkeit und Privatsphäre im Garten. Sonnige Terrassen am Haus und am Fuße des Deiches laden zum Verweilen ein. Ein Garten- und ein Saunahaus sorgen für weiteren Komfort, auch in der kalten Jahreszeit. Das historische Langhaus wurde 1848 erbaut und im Laufe seiner Geschichte in zwei moderne Haushälften geteilt. Die zum Verkauf stehende Haushälfte, das "Amrumhaus", verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 145m², aufgeteilt auf eine Hauptwohnung mit 117m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 28m². Derzeit werden beide Einheiten mit einer offenen Durchgangstür vereint. Durch die zwei separaten Hauseingänge, lässt sich die Einliegerwohnung jedoch auch unabhängig von der Hauptwohnung autark nutzen. Über die Giebelseite des Hauses betreten Sie die Hauptwohnung. Ein heller Eingangsbereich vereint hier die moderne Küche mit Sitzbereich, das erste der drei Badezimmer, hier mit Walk-in Dusche und Waschmaschine, die Treppe in das erste Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und den lang gestreckten Wohnbereich. Der Wohnbereich zieht sich über die gesamte Länge der Haushälfte und erstrahlt förmlich durch seine Ausrichtung nach Süden. Dänische Holzsprossenfenster transportieren den historischen Charakter des Hauses in sein modernes Inneres. Beginnend mit einem gemütlichen Essplatz, weiter in den Loungebereich mit modernen Polstermöbeln, in das Lesezimmer mit anmutendem Kaminsims und endend mit einem kleinen Arbeitszimmer. Hier findet die gesamte Familie für gesellige Stunden zusammen. In Anbindung an den Wohnraum geht es weiter mit einem weiteren Schlafzimmer und Duschbad auf dieser Ebene. Die besagte Verbindungstür ermöglicht es Ihnen von hier aus weiter in die Einliegerwohnung zu gehen. Ein kleiner Flur verbindet die separate Haustür mit dem Treppenaufgang in die Einliegerwohnung, welche im Obergeschoss liegt. Bestehend aus einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem Schlafzimmer, ist hier eine autark nutzbare Einheit entstanden. Die Zusammen- legung mit dem übrigen Obergeschoss wäre ebenfalls denkbar. Sie sind neugierig geworden und möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.