RESERVIERT: Energieeffizienzklasse A! Großzügiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Niebüll

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Feldrandlage überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und einer besonderen, architektonisch ansprechenden Bauweise in Holzständerwerk (Bj. 2004). Die Immobilie vereint moderne Wohnansprüche mit einem durchdachten, großzügigen Raumkonzept und einer sehr guten Energieeffizienz. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die halboffene Küche, ein Gäste-WC, das Arbeitszimmer und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Die Fußbodenerwärmung sorgt in beiden Geschossen für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Von der Küche und dem Arbeitszimmer ist eine zweite, kleinere Terrasse begehbar, die ebenfalls zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt. Das Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Duschbad sowie ein Elternbereich mit eigenem Badezimmer en Suite bieten hohen Komfort. Der Parkettfußboden sorgt für eine hochwertige und angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus bietet Ihnen diese besondere Immobilie eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse A). Eine Solarthermieanlage mit ca. 21 m² Fläche und einem 1.000L-Speicher unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Auffahrt mit Carport, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein zusätzliches Highlight ist das separate Gartenhaus mit integrierter Sauna. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Endenergieverbrauch: 44,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A (Ausweis von 2024).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1