Kapitalanlage in besonderer Deichlage - Großzügiges Einfamilienhaus mit Rückanmietung in Dagebüll

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Eine seltene Gelegenheit, in eine architektonisch reizvolle Immobilie mit besonderer Lagequalität zu investieren. In außergewöhnlich begehrter, deichnaher Lage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als seltene Investitionsgelegenheit. Auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie ca. 122 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie Keller, vereint die Immobilie architektonische Großzügigkeit und attraktive Lagequalität. Der Verkauf erfolgt im Sale-and-Lease-Back-Modell mit Rückanmietung durch die derzeitigen Eigentümer. Die Verkäufer bleiben als Mieter im Objekt - ein bewährtes Modell mit Perspektive der zukünftigen Eigennutzung. Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich ein repräsentatives Raumgefühl durch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Ost- und Südausrichtung, gepflegter Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separates Gäste-WC sowie imposantem Essbereich mit bodentiefer Fensterfläche vom Boden bis zum Dachfirst. Der Essbereich bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Die außergewöhnliche Fensterfläche schafft eine beeindruckende Lichtachse und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Eine offene Treppe führt zur Empore im Dachgeschoss und unterstreicht die räumliche Großzügigkeit. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt durch eine Elektro-Warmwasserheizung. Das Dachgeschoss bietet eine offene Empore, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen privaten Balkon mit Seeblick. Die Beheizung im Dachgeschoss erfolgt durch eine Elektrodirektheizung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, zwei flexibel nutzbare Räumen (Hobby, Gäste, Spiel, Arbeiten) und einem WC. Die Beheizung im Keller erfolgt durch Elektro-Nachtspeicheröfen. Es handelt sich anfangs um ein Investment in nachgefragter, naturnaher Premiumlage mit geringer Anfangsfluktuation durch gesicherte Nutzung. Das Sale-and-Lease-Back-Modell bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Immobilie und strukturierter Kapitalanlage mit der Perspektive der zukünftigen Eigennutzung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 121,70 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1995