Mögliche 14,25 % Rendite sichern: Kapitalanlage mit Zusatzpotenzial durch Ferienvermietung

Dieses 1970 erbaute Wohnhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Die Immobilie verfügt über zwei klar getrennte Wohneinheiten, die unabhängig voneinander vermietet werden können und somit ein stabiles und kalkulierbares Einkommen ermöglichen. Bei einer angenommenen Auslastung von ca. 200 Tagen pro Jahr und einem durchschnittlichen Tagespreis von 130 € pro Einheit ergibt sich bei zwei Wohneinheiten ein möglicher Jahresumsatz von rund 52.000 €. Im Verhältnis zu einem Kaufpreis von 369.000 € ergibt sich damit eine attraktive, potenzielle Jahresnettokaltmiete (JNKM) von ca. 52.000 € (Rechenbeispiel). Diese Modellrechnung verdeutlicht das interessante Renditepotenzial insbesondere im Bereich der Ferienvermietung. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für langfristige Vermietung, eine kombinierte Vermietung als Ferienwohnungen oder die flexible Nutzung durch unterschiedliche Mietergruppen. Die klare Trennung der Einheiten sorgt für einfache Verwaltung und hohe Vermietbarkeit. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Energetische Maßnahmen wie Fassadendämmung, Dachsanierung, moderne Heiztechnik und eine Photovoltaikanlage tragen zur Wertstabilität bei und ermöglichen eine nachhaltige Kostenstruktur. Auch die Infrastruktur und die Lage in einem ruhigen, gefragten Wohnumfeld erhöhen die Attraktivität für Mieter. Das Grundstück und die äußeren Gegebenheiten bieten zusätzlichen Nutzwert, der sowohl die Vermietbarkeit steigert als auch Möglichkeiten für Erweiterungen oder individuelle Gestaltung eröffnet. Somit eignet sich die Immobilie nicht nur als stabile Kapitalanlage, sondern auch für Investoren, die Wertsteigerungspotenziale in einer gefragten Lage realisieren möchten. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die in eine renditestarke, werthaltige und zukunftssichere Wohnimmobilie investieren wollen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 187.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 38.1, Distanz zum Bus: 0.1