*** Gepflegtes EFH mit kleinem Hof in ruhiger Lage ***

Kurzbeschreibung

6 Zimmer, Einbauküche, Speisekammer, HWR, 2 Bäder, Teilkeller, kleiner Hof als Terrasse mit Ministall.

Objekt

Auf dem ca. 84 m² großen Grundstück im historischen Stadtkern von Dahme, in ruhiger Seitenstraße wurde um ca. 1870 das zum Verkauf stehende Stadthaus errichtet. Das Baujahr wurde vom Verkäufer geschätzt. Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gehegt, gepflegt sowie schrittweise saniert, modernisiert und renoviert. Bereits zu DDR-Zeiten wurden erste Maßnahmen begonnen und nach der Wende fortgeführt. Heute präsentiert sich das Haus als sehr gepflegte und optisch ansprechende Immobilie mit besonderem Charakter. Beim Betreten des Hauses gelangt man durch die erneuerte Haustür in einen ansprechend gestalteten, gefliesten Eingangsbereich. Im Zuge einer Grundrissveränderung im Erdgeschoss entstand hier eine helle und großzügige Diele, die beim Eintreten ein offenes Raumgefühl verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein sehr großes Zimmer, das früher als Wohnzimmer genutzt wurde und dem Verkäufer in den letzten Jahren als Schlafzimmer diente, ein erneuertes Badezimmer, seniorengerecht ausgestattet, sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem unter anderem die Gasheizung untergebracht ist. Das große Zimmer im Erdgeschoss verfügt ebenso wie das Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Die historische massive und leicht geschwungene Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Hier sind ein Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie eine angegliederte Speisekammer mit Fenster. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, sodass die Immobilie insgesamt über zwei Bäder verfügt. In der Küche mit Essplatz ist neben der vorhandenen modernen Spüle als kleines historisches Detail ein altes Waschbecken erhalten geblieben, das sich links in der Ecke neben dem Zugang zur Speisekammer, die über ein Fenster verfügt, befindet. Die Einbauküche einschließlich der Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Vom ersten Obergeschoss führt die Treppe weiter in das Dachgeschoss. Hier befinden sich im teilausgebauten, hofseitigen Bereich noch zwei weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer. Der straßenseitige Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut; es besteht gegebenenfalls noch weitere Ausbaureserve. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde von der Verkäuferfamilie in den letzten Jahren nicht genutzt und ist deshalb nicht an die neu errichtete Gasheizung angeschlossen. Ein Anschluss kann jedoch durch Weiterführung der Leitungen vom ersten Obergeschoss ins Dachgeschoss nachgerüstet werden. Hinter dem Haus ist ein kleiner Hofbereich mit ca. 11 bis 12 m², der von den Verkäufern als Terrasse genutzt wurde. Dort ist außerdem eine sehr, sehr kleine ehemalige Stallung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Teilkeller. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden erneuert, an den meisten Fenstern sind Jalousien vorhanden. Die Fassade wurde verputzt und gestrichen, die Elektrik nachgerüstet, die Türen weitgehend erneuert. Lediglich im ausgebauten Dachgeschoss sind noch sehr schöne historische Türen vorhanden. Die Dacheindeckung wurde nach Angaben der Verkäufer irgendwann zwischen den 1970er- und 1990er-Jahren erneuert. Die Bäder sind gefliest, die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel, in den weiteren Wohnräumen finden sich teils geflieste Böden und teils noch vorhandene Holzdielen, die beispielsweise im ausgebauten Dachgeschoss aufgearbeitet/abgeschliffen werden könnten. Die Immobilie macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck und kann im derzeitigen Zustand sofort bezogen werden. Ob im Einzelfall eine Anpassung von Wandgestaltungen oder Tapeten gewünscht ist, bleibt selbstverständlich dem persönlichen Geschmack überlassen. Ein Treppenlift vom Erdgeschoss ins erste Obergeschoss ist vorhanden und verbleibt im Haus. Die Immobilie wird nicht geräumt und in dem Zustand verkauft, in dem sie sich derzeit befindet, also einschließlich des vorhandenen Inventars. Optional kann in der Nähe ein zweites Grundstück in einer Entfernung von circa 100 Metern erworben werden. (Dieses optionale Grundstück wird nicht einzeln verkauft, sondern nur zusammen mit dem Hausgrundstück.) Darauf befinden sich eine kleine Garage, zusätzliche Stellflächen für bis zu vier Fahrzeuge sowie ein historisches kleines Nichtwohngebäude, das früher gewerblich genutzt wurde und schon lange leer steht. Kaufpreis für dieses optionale Grundstück auf Anfrage, zuzüglich Maklerprovision 10 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer, an uns fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss. Die Immobilie ist lt. Verkäufer kein Einzeldenkmal, unterliegt jedoch den für den Innenstadtbereich geltenden Satzungen der Stadt Dahme. Bei Fragen hierzu stehen wir gern zur Verfügung. Hinweis zum Energieausweis nach GEG: Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen