Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Stadtrandlage von Deggendorf

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1955 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde 1993 erweitert und in den letzten Jahren laufend umgebaut und modernisiert. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte und ordentliche Allgemeinzustand.

Aufteilung:

EG.:

Küche mit Einbauküche/Essplatz und Holzofen (Holzofen mit Ceranfeld und Backrohr Fa. Haas u. Sohn), Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Windfang/Garderobe mit Glasdach, Flur/Garderobe, Schlafzimmer mit Kaminofen, kleiner Speicher, Speis, Bad/Eckbadewanne/Dusche/WC/ Handtuchheizkörper, Ankleide, Heizraum mit Gastherme Fa. Weishaupt Baujahr 2021/ca. 200l Warmwasserboiler/Waschmaschinen- und Trockneranschluss (die Heizung verfügt über 2 separate Heizkreise für 2 Wohnungen), Zwischenraum, Zugang zur Garage, Ostterrasse mit elektrischer Markise und Terrassenmöbel, Eingangsbereich mit Vorraum/Einbauschränken und Treppenaufgang zur Einliegerwohnung.

DG.:

Einliegerwohnung: Treppenhaus mit Diele und Garderobe, Ausgang auf die geflieste Dachterrasse, Speicher, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche und Eckbankgruppe, Dusche/WC/Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur, Speicher.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 m², die der Einliegerwohnung ca. 67 m².

Die beiden Wohnungen können jederzeit ohne große Umbaumaßnahmen zusammengelegt werden, sodass das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Die Einbauküchen und die Holzöfen sowie diverses Inventar können auf Wunsch übernommen werden. Weiter können ca. 50 Ster gemischtes Brennholz abgelöst werden.

2 Garagen mit Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss, sind an das Haus angebaut. Werkstatt mit Einrichtung und Lager. Weitere Werkstatt mit Holzofen. Holz- und Gartengeräteschuppen. Pumpenhaus in Holzbauweise für die eigene Wasserversorgung. Gartenhaus in Holzbauweise mit Küche, Eckbank und original Wamsler Holzofen.

Gartengeräteraum und Carport.

Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energiebedarfsausweis vom 01.07.2025. Energiebedarfskennwert: 337,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1955/1993 erweitert. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse H.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 868 m², ist eingezäunt, gärtnerisch sehr schön gestaltet und bepflanzt. Serbische Fichte, Wallnussbaum, japanische Lärche, diverse Sträucher und Bäume, Frühjahrsblüher, Liebesperlenstrauch, Gartenbank in Granit, Vogeltränke, Eibe, Thujenhecke, Hortensien, Johannisbeere, Stachelbeere, Himbeeren und Brombeeren. Hofraum, Zufahrt und Stellplätze gepflastert. Neuwertiges Mülltonnenhaus für 4 Tonnen. Zufahrt mit Gartentor. Hochbeet. Grünflächen. An der südlichen Grundstücksgrenze grenzt eine Grünfläche an, mit einem Weg der zum Wald führt.