Zweifamilienhaus in Deggendorf - solide Substanz & Entwicklungspotenzial !!!

Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 804 m²
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 804 m²
94469 Deggendorf - Deggendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269ER5Y4MJYC

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Deggendorf befindet sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 804 m². Das Haus wurde 1964 in solider Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 94 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Das Obergeschoss steht bewußt leer. Das Haus steht derzeit leer. Bei einer Vermietung könnte eine monatliche Kaltmiete von 1.050 EUR, pro Geschoß erzielt werden. Entsprechend würde sich eine eine Jahresnettokaltmiete von 25.200 EUR ergeben. Die bestehende Mietstruktur bietet Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Baujahr 1964, Öl-Zentral Heizung, Bj. 1996, Öl, Energiebedarfsausweis vom 15.03.2026, Endenergiebedarf 157,8 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse E.

Sonstiges
Baujahr 1964, Öl-Zentral Heizung Bj. 1996, Öl, Energiebedarfsausweis vom 15.03.2026, Endenergiebedarf 157,8 kwh/(m²/a), Energieeffizienzklasse E. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich besonders für: - Kapitalanleger mit Blick auf Substanz und langfristige Wertentwicklung - Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme - Mehrgenerationenwohnen - Käufer mit Modernisierungsstrategie

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Gemeindecode: 10809271119

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstück
ca. 804 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Preis/m²
2.648,94 €
Provision
Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem KP inkl. Mwst inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
157.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand mit solider Grundsubstanz.

Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995.
Im Obergeschoss wurden kürzlich neue Bodenbeläge verlegt.
Die Elektroinstallation wurde teilweise überarbeitet.

Insgesamt bietet das Objekt eine stabile bauliche Basis mit Modernisierungspotenzial und langfristiger Werthaltigkeit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Deggendorf mit guter Anbindung an die Autobahnen A3 und A92. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Technische Hochschule Deggendorf sind gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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