*** Kapitalanleger aufgepasst ***
5,6 % Soll-und Rohrendite
Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien - bestens gepflegt

Eckdaten •Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach •Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise •Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut •Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche •Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen •Großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m² •Nutzfläche von ca. 40 m² •Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus •Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung •Die beiden Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung •Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019) •Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.) •Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet •Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral •Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung •Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs •Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite Technik / Material •Kaltdach mit Geschossdeckendämmung •Potenzial für PV-Anlage mit bis zu 30 KWp •Dachstuhlanhebung potenziell möglich •2022 Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwollendämmung auf höchstem Standard •2019 neue Dickbeschichtung inkl. neuen Sickersteinen •Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollos aus dem Jahr 2006 •2019 wurden alle Heizkörper erneuert •Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 (Erdtank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen) •Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden •Anschluss zur städtischen Wasserversorgung Außenbereich / Nebengebäude •1 Doppelgarage voll gedämmt und 1 Außenstellplatz •Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Kinder •Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche neben dem Haus Energieausweis - Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2034 - Der Energieverbrauch beträgt 116,5 kWh/(m*a) - Baujahr der Ölheizung 2006 - Das Baujahr des Objektes lj. Energieausweis: 1981 - Energieeffizienzklasse D