Eigennutzung mit tollem Garten und zusätzlicher Rendite!

Auf einem großzügigen, ca. 750 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von rund 262 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das vordere Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit angrenzendem Raum und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Ein Gäste-Duschbad rundet die Etage ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Vollbad ausgestattet ist. Das rückwärtig gelegene Wohnhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien oder mehrere Generationen. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 42 m² und direktem Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen zusätzlichen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Mehrere Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier steht ein Flurbereich, von dem die weiteren Räume zu erreichen sind: ein gemütliches Badezimmer sowie zwei Schlafräume. Ein Schlafraum verfügt über eine attraktive Loggia mit Blick auf das Grundstück. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Anordnung der beiden Häuser auf dem Grundstück sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und erlaubt eine unabhängige Nutzung beider Einheiten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in einer besonderen Kombination suchen. Eine Garage und ein geräumiger Geräteschuppen runden diese ansprechende Immobilie ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 80.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 617,03 €. Vorderes Haus ist seit 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,00 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Energieausweis vorderes Haus: EA: Bedarfsausweis, Energiebedarf 292,6 kWh/(m²*a), Baujahr: 1920, Gas, Energieeffizienzkl.: H Energieausweisdaten rückwärtiges Haus: EA: Verbrauchsausweis, Energiebedarf 80,7 kWh/(m²*a), Baujahr: 1985, Gas, Energieeffizienzkl.: C SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls bequem online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80