Delmenhorst - Deichhorst | Langjährig vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1990 erbaut und bietet auf insgesamt ca. 160m² Wohnfläche zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 391m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit langjährig bestehenden Mietverhältnissen suchen. Beide Wohnungen sind seit über 20 Jahren vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 600€ Inkl. Garage, die Dachgeschosswohnung eine monatliche Kaltmiete von ca. 486€ Inkl. Garage. Diese stabile Vermietungssituation bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 83m² Wohnfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC, Diele sowie Abstellraum. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls 76m² groß und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum sowie einen Balkon. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch und befindet sich in einem einfachen bis gepflegten Zustand. In beiden Wohnungen sind Wannenbäder vorhanden. Zum Objekt gehören außerdem ein Gartenbereich, ein Gartenhaus sowie Garagen. Da uns die Veröffentlichung von Innenbildern nicht gestattet wurde, können wir diese im Exposé leider nicht anbieten. Gerne vereinbaren wir jedoch einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Immobilie und den Wohneinheiten verschaffen können.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen