Delmenhorst-Bungerhof | Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in gefragter Wohnlage

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 162m² Wohnfläche sowie ca. 64m² zusätzlicher Nutzfläche eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ca. 460m² große Grundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von Delmenhorst-Bungerhof und bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 91,3m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische sowie großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad. Der direkte Zugang zum Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Mieter mit Platzbedarf. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 70,2m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Vollbad. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Durch die separate Wohneinheit eignet sich das Obergeschoss ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Teilkeller mit ca. 64m². Hier stehen ein Heizungsraum, Abstellflächen sowie ein Werkstattbereich zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Zum Haus gehören zwei Garagen mit jeweils eigenen Auffahrten, welches bei einem Zweifamilienhaus einen besonderen Mehrwert darstellt. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit solider Substanz, guter Aufteilung und großem Potenzial in attraktiver Wohnlage.

Sonstiges
Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen