Attraktive Kapitalanlage. Zentrales Wohn- & Geschäftshaus in Delmenhorst

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes

Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Parteien in zentraler Lage von Delmenhorst.

Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz,

fortlaufende Instandhaltungen und eine gute

Mieterstruktur.

Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind seit mehreren Jahren gut vermietet (eine Fußpflegepraxis

sowie eine Massagepraxis). Beide Praxen erfreuen

sich eines großen, treuen Kundenstamms und bieten

eine hervorragende Standorttreue.

Die weiteren 4 Wohneinheiten befinden sich im EG (1 Einheit), im 1.OG (2 Einheiten) und im 2.OG (1 Einheit). Sie sind ebenfalls lückenlos solide vermietet.

Besonders hervorzuheben ist die in den Jahren 2021 bis 2023 erfolgte Erneuerung sämtlicher Gasthermen des Hauses. Für den Erwerber reduziert sich dadurch das kurzfristige Investitionsrisiko erheblich.

Diese Immobilie richtet sich an wertorientierte Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und nachhaltigen

Rendite sind. Durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum profitieren Sie von einer optimalen

Risikodiversifikation. Alle Mieter zahlen zuverlässig.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 42.240,00 € p.a. startet das Objekt bei einer Rendite von 6,04 % – durch gezielte Optimierungen ist eine Steigerung auf über 7 % realistisch.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-19T00:00:00.000Z