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Basisdaten:

- Art der Immobilie: Einfamilienhaus, Berliner Str. 141 a, 27751 Delmenhorst.

- Kaufpreis: 275.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision

- Baujahr: ca. 1961/Anbau 1980

- Wohnfläche: ca. 130 m²

- Anzahl der Zimmer: 5

- Grundstücksgröße: 497 m² plus ca. 300 m² Gartenland zur Nutzung

- Heizung: Gas-Zentralheiz. Bj. 2009

- Keller: teilweise unterkellert

- Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz ist möglich

- Garagenanmietung direkt auf dem Grundstück für 30 € monatlich möglich

- bezugsfrei: sofort frei

Objektbeschreibung:

Durch den ideal konzipierten Grundriss mit einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss ist ein barrierearmes Wohnen in dieser Immobilie möglich.

Ein überschaubarer Renovierungsbedarf ist vorhanden.

Ansonsten zeigt sich dieses Familienidyll in einem akkuraten Zustand.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Eingangsbereich mit Garderobe, 1 Flur, 1 Schlafzimmer / Büro, 1 Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Südost-Terrasse sowie zur Nordwest-Terrasse, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 Schlafzimmer mit Einbauten und Zugang zum Nordwest-Balkon, 1 Kinderzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum / mögliches Büro, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Bidet.

Der Kellerraum sowie der Spitzboden bieten ausreichend Staufläche.

Das Grundstück ist sonnenoptimal ausgerichtet und verfügt über viel Platz für die Freizeitaktivitäten der ganzen Familie.

Im Garten befindet sich ein Outdoor-Wintergarten bzw. Hobbyraum mit Kamin, der zum geselligen Beisammensein einlädt.

Ein eigener Pkw-Stellplatz steht zur Zeit nicht zur Verfügung, kann jedoch vor oder neben dem Haus errichtet werden.

Eine 3 m breite Grundstücksauffahrt führt zum rückwärtig gelegenen Einfamilienhaus. Eine Besonderheit gilt es hier zu erwähnen. Neben dem 497 m² Grundstück steht den neuen Eigentümern ein weiteres ca. 300 m² Grundstück zur kostenlosen und alleinigen Nutzung zur Verfügung. So können Ihre Kinder hier eine riesige Wiese zum Spielen und Freizeitgestaltung nutzen. Sie werden begeistert sein!

Näheres hierzu erfahren Sie gerne bei der Besichtigung.

Besonderheiten/Extras
- Einbauküche
- Bad mit bodengleicher Dusche im EG aus ca. 2020
- weiteres Bad mit Dusche und Bidet im OG
- größtenteils elektrische Außenrollläden
- gedämmter Spitzboden
- Treppenlift
- Südost-Terrasse
- Nordwest-Terrasse mit elektrischer Markise
- Nordwest-Balkon
- ca. 18 m² großer Wintergarten mit Kamin
- Grundwasseranschluss


Weitere Angaben:

- Elektrik mit Drehsicherungen
- 2-fach-verglaste Holzfensterrahmen aus 1977 & 1978
- Dacheindeckung aus 1961

Sonstiges
Hinweise:
Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.
Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Finanzierung / Hinweise
Sie haben Fragen zur Finanzierung?
Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.

Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array