Charaktervolles Mehrparteienhaus mit Modernisierungspotenzial in zentraler Stadtlage von Delmenhorst

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die vorhandene Gebäudesubstanz neu interpretieren und ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept entwickeln möchten. Insbesondere für Investoren, Projektentwickler sowie sanierungserfahrene Eigennutzer eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 293 m². Davon entfallen ca. 103 m² auf die im Erdgeschoss gelegene, ehemals als Arztpraxis genutzte Einheit, die derzeit noch als Gewerbefläche ausgewiesen ist (insgesamt nach Bauakte 293m² Wohn- Nutzfläche). Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken erscheint nach aktueller Einschätzung sehr wahrscheinlich und eröffnet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Die beiden darüberliegenden Wohngeschosse umfassen ca. 190 m² und befinden sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt stehen 14 Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, zwei zusätzliche WCs sowie ein Balkon zur Verfügung. Die großzügige Raumstruktur schafft eine attraktive Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Grundrisslösungen. Ein besonderes Merkmal ist das 1.317 m² große Grundstück. Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie zusätzlichen Entwicklungscharakter. Das Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den bestehenden Modernisierungsbedarf als Chance verstehen und das Potenzial des Hauses sowie des außergewöhnlich großzügigen Grundstücks gezielt ausschöpfen möchten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Sina Flickenschild Mobil: 0172 - 582 20 56 E-Mail: [email protected] Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 93,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.42, Distanz zum Gymnasium: 0.42, Distanz zum Flughafen: 7.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 1.44, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 12.11, Distanz zur Hauptschule: 1.20