Tolles MFH - Hochattraktive Gewerbeeinheit, 2 freie Wohnungen, Dachgeschossreserve

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Delmenhorst bietet Kapitalanlegern und Investoren eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits die repräsentative Altbaufassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und sorgt für eine hohe Wahrnehmung im Stadtbild. Das Objekt verfügt über eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bereits heute stabile monatliche Mieteinnahmen von rund 2.700 € generiert und damit eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite schafft. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit ca. 77 m² und ca. 78 m² Wohnfläche. Eine der Einheiten wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die zweite Wohnung bietet durch vorhandenen Renovierungsbedarf die ideale Gelegenheit, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und das Mietniveau nachhaltig zu optimieren. Besonders interessant für vorausschauende Investoren ist die Tatsache, dass beide Wohnungen aktuell bezugsfrei sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheiten unmittelbar neu zu vermieten und marktgerechte Mieten zu realisieren. Dies eröffnet erhebliches Potenzial zur Steigerung der Gesamterträge bereits in kurzer Zeit. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 140 m². Diese Fläche bietet attraktive Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In Zeiten hoher Wohnraumnachfrage stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick. Auch die Wohnqualität überzeugt auf ganzer Linie. Helle Räume, hohe Decken, große Fensterflächen und der klassische Charme eines historischen Altbaus schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Gartenbereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und erhöht die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig. Ob als renditestarke Kapitalanlage, langfristiges Bestandshalterobjekt oder als Investment mit aktivem Entwicklungspotenzial - dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint laufenden Cashflow, Leerstandspotenzial, Ausbaureserven und eine gefragte Lage in Delmenhorst zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus in Delmenhorst kaufen und gleichzeitig von zusätzlichen Wertsteigerungsmöglichkeiten profitieren möchten, bietet sich hier eine seltene Chance mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4228 680 Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 242, 50 kWh/(m²a), Energieklasse G Heizart: Zentralheizung über Gasheizung von 2022

Stichworte
Nutzfläche: 140,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zum Bus: 0.46