Delmenhorst-Bungerhof | Vermietetes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und Einblasdämmung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 190m² Wohnfläche und einem ca. 618m² großen Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Photovoltaikanlage, die einen zusätzlichen Mehrwert schafft. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich modern und großzügig geschnitten. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollen Gestaltungselementen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden. Mehrere Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer runden diese Einheit harmonisch ab. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer mit einen separaten Zugang und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung oder das Mehrgenerationenwohnen. Auch hier stehen gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer Dachterrasse zur Verfügung. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellerbereich. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das Grundstück bietet neben gepflasterten Stellflächen auch einen Gartenbereich mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als gepflegte und vielseitige Immobilie in gefragter Lage von Delmenhorst mit solidem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Finanzen und wichtige Informationen: - Mieteinnahmen + Gesamt: 1665,00€ + Jahresmiete: 19.980€ + EG: 1350€ + 150€ NK + OG: 415 € + 65€ NK + Letzte Erhöhung 2022 Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen