"Top-Zustand trifft Effizienz: Freistehendes EFH mit Wärmepumpe und Wohlfühlgarten"

Das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² wurde um 1995 fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 502 m² großen Grundstück. Erdgeschoss: Offenheit und Licht Sie betreten das Haus über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus. Vom Flur aus gelangen Sie im Erdgeschoss linkerhand in den großzügigen Küchen- und Essbereich. Hier befindet sich auf der linken Seite die neuwertige Einbauküche mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit für den schnellen Kaffee. Im rechten Teil des Raumes bietet der Essbereich ausreichend Platz für die gesamte Familie. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Geradeaus liegt das große, helle Wohnzimmer, das durch einen charmanten kleinen Erker besticht. Rechterhand befinden sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer sowie das Gäste-WC. Dachgeschoss: Privatsphäre und Entspannung Über eine kleine Galerie im Dachgeschoss erreichen Sie auf der linken Seite ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Kinderzimmer. Rechts befindet sich das große, helle Badezimmer, dessen Badewanne zum Entspannen einlädt. Direkt gegenüber dem Treppenaufgang liegt das geräumige und gemütliche Schlafzimmer. Untergeschoss und Technik Der Keller wurde zum Teil wohnwirtschaftlich ausgebaut. Neben dem Hauswirtschaftsraum (HWR), dem Heizungsraum und einem Vorratsraum bietet er einen großen, hellen Arbeitsraum. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung, die durch eine moderne Wärmepumpe unterstützt wird - eine effiziente Kombination für zeitgemäßes Wohnen. Außenanlage Das gesamte Haus befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand und erfüllt alle Wünsche einer kleinen Familie. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein davor liegender PKW-Stellplatz. Der Garten umschließt das Haus von drei Seiten; im Vorgarten bildet ein kleiner Teich ein optisches Highlight.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. FINANZIERUNG: Bei diesem Objekt sind wir angehalten, entsprechend dem Wunsch des Eigentümers vor jeder Besichtigung die Finanzierbarkeit der Interessenten zu prüfen Bitte kreuzen sie deshalb die Rubrik "Baufinanzierung " mit an. Suchen sie sich später, das beste, auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes, Finanzierungskonzept zusammen mit unsere Bank - Finanzierungsspezialisten aus. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte? Als kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Winfried Irrgang Selbstständiger Immobilienberater Weintraubenstraße 35 06366 Köthen (Anhalt) E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 3595905 Aufsichtsbehörde: Stadt Köthen (Anhalt) Internet: www.koethen-anhalt.de Anschrift: Wallstraße 1-5, 06366 Köthen (Anhalt)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2025