Einfamilienhaus mit enormem Potenzial in Kühnau

Dieses um 1898 errichtete Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Sanierungselementen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 96 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein ca. 490 m² großes Grundstück, besticht die Immobilie durch einen liebevoll angelegten Garten, eine ruhige Hofsituation und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Ein großzügiger Anbau aus den 1970er-Jahren bildet den Eingangsbereich des Hauses und beherbergt neben der praktischen, ebenerdigen Küche auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Heizung. Über wenige Stufen gelangt man von hier aus in den Flur des Haupthauses. Rechtsseitig befindet sich das geräumige Schlafzimmer und geradeaus öffnet sich das helle sowie sehr große Wohnzimmer – der zentrale Treffpunkt des Hauses.

Im Flur führt eine Treppe sowohl ins Untergeschoss mit praktischen Kellerräumen als auch ins Dachgeschoss. Hier bietet ein kleiner Vorflur Zugang zu einem Schlafzimmer. Die angrenzenden Dachschrägen mit Abstellflächen sind derzeit noch nicht ausgebaut, bieten jedoch attraktives Erweiterungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 teilweise saniert. Erneuert wurden dabei unter anderem Bestandzeile der Fenster, die Dacheindeckung sowie ein Teil der Elektro- und Zuleitungen. Eine moderne Gaszentralheizung wurde circa 2005 installiert.

Der Außenbereich überzeugt mit einer charmanten Hofsituation, welche über eine gemeinsame Einfahrt mit dem Nachbarhaus erreichbar ist. Ein kleines Fahrzeug könnte über die Hofzufahrt Platz in der rückwärtig gelegenen Garage finden. Zusätzliche Abstellräume auf dem Hof bieten darüber hinaus weitere Staumöglichkeiten. Der schöne Garten auf der Rückseite des Grundstücks ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Fazit:

Ein Haus mit Geschichte und Charakter – ideal für Liebhaber älterer Bausubstanz mit dem Wunsch nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die solide Gebäudesubstanz sowie die bereits erfolgten Sanierungen bieten eine hervorragende Grundlage für die persönliche Entfaltung dieses Objektes.

Sonstiges
Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-08T00:00:00.000Z