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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 184 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 184 m²
64807 Dieburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S5HVKTTI2J

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenendhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer wohnlichen Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und individuelle Entfaltung legen. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Wohnideen schafft - ob als Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Bereich. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der voll unterkellerte Bereich eröffnet praktische und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbyfläche oder Hauswirtschaftsbereich. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet sowohl Raum für Erholung als auch für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen ideale Plätze, um sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf ideale Weise und bietet den perfekten Rahmen für ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 184 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Preis/m²
5.533,33 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
182.42
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und der Zugang auf die Terrasse.

Obergeschoss: Drei Zimmer, davon haben zwei Zimmer Zugang auf den großen Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss: Ein wohnlich ausgebautes Zimmer als weitere Nutzfläche

Eine Garage rundet das Angebot ab

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz als Abstellfläche.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Dieburg. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein harmonisches, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität bietet.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt.

Die Innenstadt von Dieburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, ebenso wie Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in komfortabler Entfernung.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Das Umfeld verbindet somit urbanen Komfort mit naturnaher Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Darmstadt, Aschaffenburg sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem verfügt Dieburg über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit wirtschaftsstarker Zentren der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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