Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengelass in Laage

Objektart: - Wohn- und Geschäftshaus (WGH) - 2 Wohneinheiten (WE)- teilvermietet - EG, DG, Spitzboden als Ausbaureserve - Nebengelass ca. 50 m² (Büro), Einzel & Doppelgarage, Werkstatt & Freisitz - 3 Außenstellplätze Wohnfläche: - ca. 321 m² gesamt, davon - ca. 126 m² Praxen EG - ca. 145 m² WE DG - ca. 50 m² Büro Nebengelaß Grundstück: - 1.012 m² Sonstiges: - Baujahr ca. 1920 (Jugendstil) - Massivbau ohne Dämmung, Putz- und Ziegelfassade, Tonziegeldach - Kunststofffenster (2-fach verglast) - umfassend saniert in den 90er Jahren (u.a. Dach, Heizung, Leitungssysteme, Fenster) - gepflegter optischer und baulicher Zustand des Hauses, DG modernisierungsbedürftig, Gesamt-Investitionsbedarf mindestens 80.000 EUR - Fußböden: Fliesen, Dielen - Ölheizung Bj 1993 - teilweise alter Stuck - Internet mit 100 Mbit/s verfügbar Mietzins: POTENTIAL Jahresnettokalt (inkl. Stellplätze) ca. 30.000 € Das Erdgeschoss und das Büro im Nebengelaß sind an 2 Praxen vermietet. Das Dachgeschoss ist leergezogen. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer berücksichtigt werden!

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Das Erdgeschoss und das Büro im Nebengelaß sind an 2 Praxen vermietet. Das Dachgeschoss ist leergezogen. Gern unterstützen wir Sie bei Ihrer individuellen Finanzierungsplanung!

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array