Renditestarke Bestandsimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Diepholz!

Die vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Diepholz und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202,61 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Aufteilung mit mehreren separaten Einheiten und eigenen Eingängen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietbare Ferienwohnungen mit eigenen Küchen und Badezimmern. Appartement 1 verfügt über ca. 54,70 m² Wohnfläche und kann auch wieder als Gewerbeeinheit (Büro, Praxis, Dienstleistung) genutzt werden. Appartement 2 bietet über ca. 59,57 m² Wohnfläche mit zwei separaten Schlafzimmern. Das massive Gartenhaus verfügt über ein Bad, eine Wohnküche und ein Wohn- und Schlafbereich mit ca. 32m². Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit 88,34m² wurde 2009 umfassend renoviert und bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit gepflegter Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen überwiegend aus den Jahren 1984 und 2009. Zudem wurden viele Heizkörper bereits modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage, mehrere Stellplätze, einen teilunterkellerten Bereich mit Außenzugang sowie den großzügigen Garten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.000 € - ohne Berücksichtigung der Wohnung im Obergeschoss, wodurch weiteres Potenzial gegeben ist. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 21.30, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 1.67

Sonstiges/Wohnen: Dachboden