Dießen a. Ammersee - OT Riederau: Charmantes Haus sofort frei zum Bezug!

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 555 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 555 m²
86911 Dießen am Ammersee - Riederau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D4XPLQCGNW

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Objektbeschreibung

Sie wollen schöner Wohnen? In einem Haus am Ammersee? Und dazu noch in absolut ruhiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. In diesem Haus können Sie Ihre persönlichen Wohn(t)räume verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf: der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung. Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf u. a. 3 Zimmer, Küche, Bad und eine großzügige Galerie. Das Wohn-/Esszimmer hat einen offenen Kamin und ist der zentrale Raum. Hier sorgen große Fensterflächen für viel Helligkeit. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie, die sich als perfekter Platz zur Nutzung als Lounge präsentiert. Zwei weitere Zimmer sind ideal als Schlafzimmer und/oder Home-Office zu nutzen. Die Einzelgarage stellt die Verbindung zum Nachbarhaus her - d. h., die Wohnräume haben keine direkte Wand zum Nachbarn. Das Haus liegt in einer Sackgasse, ist in gepflegtem Zustand und wird möbliert verkauft. Der Garten ist ein Traum - hier erkennt man den grünen Daumen des derzeitigen Eigentümers. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte laden Sie sich das Exposé herunter - dann können wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 555 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Preis/m²
7.321,43 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
224.9
Gültig bis
2036-05-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Riederau am Ammersee zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren Oberbayerns.

Das Ortsbild wird geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum See. Der Ammersee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Spaziergänge, Radtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Die reizvolle Voralpenlandschaft und zahlreiche Naherholungsgebiete rund um den See tragen zusätzlich zu der hohen Attraktivität des Standortes bei.

Darüber hinaus verfügt Riederau über einen eigenen Bahnanschluss an der Ammersee Bahn, wodurch eine gute Anbindung an die regionalen Zentren gewährleistet ist. Die Städte Landsberg am Lech, Weilheim in Oberbayern sowie die Landeshauptstadt München sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Kombination aus direkter Seenähe, landschaftlicher Attraktivität, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht Riederau zu einer der begehrten Wohnlagen am Ammersee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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