Ein Zuhause zum Ankommen - sofort bezugsfertig mit Wohlfühlfaktor - RMH in Dietzenbach-Steinberg

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschoss - Herzstück des Hauses Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienaktivitäten. Die offene Küche wird ohne Einbauküche angeboten und lässt Ihnen somit freien Gestaltungsspielraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. 1. Obergeschoss - Raum für die Familie Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Belüftung. Dachgeschoss - Rückzugsort mit Potenzial Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Ergänzend steht ein Werkraum zur Verfügung, der besonders für handwerklich Interessierte oder als Stauraum von großem Nutzen ist. Kellergeschoss - Vielseitig nutzbar Im Keller erwartet Sie ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, der sich hervorragend als Fitnessraum, Büro oder Freizeitbereich eignet. Zudem stehen eine Waschküche sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Außenbereich und Extras Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Grundstück Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet die Garage sowie Miteigentumsanteile an der Zufahrt. Modernisierungen und Ausstattung Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: >Bodenbelege, Wandverkleidung 2022 >Bäder 1998 >Heizung 1995 >Wasserleitungen 1998 >Fenster RG 1995 DG 2008 >Wärmedämmung und Dacheindeckung 2000 Die Bilder im Exposé wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.de

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 2.10