Wohnen wie im Urlaub - gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten und viel Privatsphäre

Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 598 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 598 m²
04720 Döbeln - Lüttewitz B Döbeln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MMK1R8XC5R

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 öffnet seine Türen für Familien, die nach einem Zuhause suchen, in dem Wohnträume Wirklichkeit werden können. Auf einem großzügigen Grundstück von 598 Quadratmetern gelegen, bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für ein Leben zwischen Geborgenheit und Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 171 Quadratmetern verteilt sich das Raumkonzept auf sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Elternschafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer, Büro-/Gästezimmer schaffen private Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, sei es für die Kinder, die hier ihre eigenen kleinen Reiche gestalten können, für Gäste, die sich willkommen fühlen werden, oder als Raum für das Homeoffice, das in unserer heutigen Zeit so wertvoll geworden ist. Die große Wohnküche mit Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten und jene besonderen Momente zu erleben, die entstehen, wenn die Familie zusammenkommt. Hier werden aus einfachen Zutaten nicht nur Gerichte, sondern Erinnerungen geschaffen, die über Jahre hinweg Bestand haben. Die Küche ist das Herzstück vieler Häuser, und auch in diesem Heim nimmt sie diese zentrale Rolle ein. Im Dachgeschoss sind Küchenanschlüsse bereits vorinstalliert, sodass hier ggf. auf dieser Wohnebene ein in sich abgeschlossener Wohnbereich hergerichtet/genutzt werden kann. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass auch an hektischen Morgen, wenn alle gleichzeitig das Haus verlassen müssen, keine Warteschlangen entstehen. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, in der man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen kann und eine Dusche, die einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Das Bad im Erdgeschoss hat nur eine Dusche. Beide Bäder sind mit Fenstern versehen, sodass natürliches Licht den Raum durchflutet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die überwiegend überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen Übergang zwischen dem Inneren des Hauses und dem Garten. Hier können Sie die bei einem Kaffee genießen, Sommerfeste mit Freunden und Familie feiern oder an lauen Abenden den Tag ausklingen lassen. Die Terrasse wird zu jenem Ort, an dem sich das Leben in den warmen Monaten des Jahres abspielt. Das Grundstück mit seinen 598 Quadratmetern bietet reichlich Platz für einen pflegeleichten Garten, den Sie noch mit Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Derzeitig ist es Rasenfläche, verschiednenen Anpflanzungen und Gehölzen, einer kleinen Teichanlage mit überdachtem Freisitz, einem Pool und kleinem Nutzgarten mit Hochbeeten angelegt.

Sonstiges
- Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt. - Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. - Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. - Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. - Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. - Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 598 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
2.046,78 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision, bezogen auf den notariell vereinbarten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.2
Gültig bis
2036-06-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
.Grundstück mit 598 m²
.Liebevoll angelegten und gepflegten Außenanlagen mit Pool, Teich mit überdachten Freisitz, Hochbeetanlage
.Erschließung mit Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telekom, Erdgas, Glasfaser liegt straßenseitig an
.Doppelgarage und drei Kfz-Stellplätze

.Wohnhaus mit Baujahr um 1998
.Heizung erneuert November/2023
.Bäder und Boden-/ Innenwand-/Deckenbeläge um 2016 bis 2020 erneuert
.Einbauküche aus 2011
.Vorinstallation für Küche im DG vorhanden

.Wohnfläche gesamt ca. 171 m²

Erdgeschoss mit ca. 102,24 m² Wfl.
- Flur ca. 6,47 m²
- Wohnzimmer mit Gang ca. 23,00 m²
- Bad/WC ca. 6,32 m²
- Küche/Essen ca. 19,37 m²
- Büro/Gast ca. 8,05 m² m²
- Eltern mit Ankleide ca. 18,59 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 11,11 m²
- Terrasse (überdacht) mit ca. 25,43 m² Grundfläche = Wfl. mit ca. 6,36 m² (25% der Grundfläche)
- Terrasse (nicht überdacht) ca. 11,90 m² Grundfläche = Wfl. mit ca. 2,98 m² (25% der Grundfläche)

Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 68,78 m² Wfl.
- Flur ca. 11,07 m²
- Bad/WC ca. 10,39 m²
- Kind 1 ca. 17,44 m²
- Kind 2 ca. 8,64 m²
- Eltern mit Ankleide ca. 19,32 m²
- ASR/Heizung ca. 1,91 m²

Lagebeschreibung

Döbeln, die liebevoll als Große Kreisstadt bezeichnete Perle im Herzen Sachsens, verzaubert mit ihrer über 1000-jährigen Geschichte und ihrem unverwechselbaren Charme. Eingebettet in die malerische Flusslandschaft der Freiberger Mulde verbindet dieser Ort auf harmonische Weise historisches Flair mit modernem Lebensgefühl. Die Stadt begeistert mit ihrer aufwendig sanierten Altstadt, lebendigen Kulturszene und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Hier finden Familien ein Zuhause, in dem Tradition und Zukunft Hand in Hand gehen - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die mit ihrer Hanglage am Stadtrand von Döbeln einen ganz besonderen Wohngenuss verspricht. Trotz der idyllischen Lage in naturnaher Umgebung genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieie Immobilie ist im Ortsteil Lüttewitz/Petersberg (ca. 8 km östlich der Großen Kreisstadt Döbeln) gelegen. In Lüttewitz/Petersberg selbst gibt es eine Kita und eine Grundschule.

Die Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 Einwohnern und deren umliegenden Gemeinden, zu denen auch Großweitzschen zählt, liegen im Städtedreieck der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, Messe-/Handelsstadt) Leipzig und der Industriestadt Chemnitz. Zu diesen drei Großstädten gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen!!

- Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 45 km und Chemnitz ca. 40 km
- Riesa ca. 30 km, Oschatz ca. 25 km, Grimma ca. 30 km, Mittweida ca. 25 km, Freiberg ca. 35 km

Schnell sind Sie an der Autobahnanschlussstelle Döbeln - Nord oder Döbeln - Ost der A 14 (Dresden - Leipzig-Magdeburg), sodass relativ kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen.
Die wirtschaftliche und kulturelle Entwicklung der Region Döbeln profitiert durch die Lage in diesem Städtedreieck. Zudem kennen Sie sicherlich von Ihrem Rügenurlaub, den Karls Erlebnishof, der einen weiteren Erlebnishof als touristisches "Highlight" bei Döbeln eröffnet hat. Des Weiteren hat der Landesrechnungshof in Döbeln einen attraktiven Standort gefunden.
Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlussstellen der A4, der A9, der A13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg.
Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können.

- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen
- Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde
- Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim
- Schloss Podelwitz
- Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14
- Freizeitparks "Belantis" und "Sonnenlandpark" sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 1,5 km
- B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 2,0 km
- A 14, Anschlussstelle Döbeln Nord (Dresden - Leipzig - Halle - Magdeburg) ca. 4 km
- A 4, Dreieck Nossen ca. 17 km
- A 38, Dreieck Parthenaue ca. 50 km
- A 9, Schkeuditzer Kreuz ca. 80 km
- A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 35 km
- Bushaltestelle mit regionaler Buslinie nach Leisnig und Döbeln ist ca. 300 m entfernt
- Hauptbahnhof in Döbeln (Strecken Chemnitz - Elsterwerda und Leipzig - Döbeln) ist ca. 5 km südwestlich
- Internationaler Airport Leipzig/Halle und Dresden mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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