Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Döbeln mit 8 Wohneinheiten, saniert und zentral

Dieses im Jahr ca. 1920 errichtete Mehrfamilienhaus in Döbeln bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² auf einem ca. 360 m² großen Grundstück eine solide Investmentbasis. Die Immobilie wurde ca. Ende der 90er Jahre kernsaniert, was eine verlässliche, bauliche Grundlage schafft, außerdem ist es rechtlich bereits vollständig aufgeteilt: Jede der acht Wohneinheiten verfügt somit über ein eigenes Grundbuchblatt, was Ihnen als Investor diverse Optionen bietet. Die Vermietungssituation ist stabil, da drei Einheiten langfristig an eine bonitätsstarke gemeinnützige GmbH vermietet sind. Um das Instandhaltungsrisiko für Sie als Eigentümer gering zu halten, wurden die Wohnungen ohne vermieterseitige Einbauküchen zur Verfügung gestellt. Technisch präsentiert sich das vollunterkellerte Gebäude in einem sehr bewirtschaftungsfreundlichen Zustand. Im Jahr ca. 2023 wurde die Heiztechnik durch eine neue, effiziente Niederbrennwerttherme modernisiert. Das Dach ist pflegeleicht mit Bitumen gedeckt, die Fassade wurde ca. 2014 frisch gestrichen und sämtliche Wohneinheiten sind mit PVC-Doppel-Iso-Fenstern ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie das hervorragende Platzangebot für die Mieter, da zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss gehören. Die Immobilie kombiniert somit eine grundsanierte Basis mit einer klaren, rechtlichen Aufteilung und einer effizienten Struktur, die ein werthaltiges Investment in einem etablierten Standort darstellt. Eine detaillierte Übersicht der aktuellen Mietverhältnisse finden Sie in der nachfolgenden Mieterliste. Die Mieteinnahme beträgt ca. 24.336 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers/die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält PlanetHome Group GmbH vom Verkäufer eine Provision.

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 5, 4 Etagen, modernisiert: 1997