EFH großer Garten, Sauna, Garage, Carport - Dörverden Westen - ohne Makler

OHNE MAKLER !

Solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 auf einem 906 m² großen Grundstück in Dörverden-Westen. Die Wohnfläche beträgt ca. 138,10 m² inkl. 9,12 m² Terrassenanteil (25 % der überdachten Terrasse). Das Haus bietet eine klare, familienfreundliche Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Fahrzeuge, Werkstatt und Lagerung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur großen überdachten Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit Essplatz, ein Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur, Windfang sowie Vorrats-/Hauswirtschafts- und Anschluss-/Abstellbereiche. Im Obergeschoss stehen ein Elternzimmer, zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und integrierter Sauna zur Verfügung.

Der Außenbereich ist ein besonderer Pluspunkt: Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich direkt am Haus; ein gemauerter Grill ergänzt den Gartenbereich. Praktisch sind außerdem die Garage mit Grube, ein zusätzlicher Carport, ein Abstell-/Werkstattbereich, ein überdachter Schuppen sowie weiterer überdachter Stauraum hinter Werkstatt/Abstellraum.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand mit Gestaltungspotenzial. Beheizt wird es über eine Gastherme aus dem Jahr 1999; der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

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Das Haus liegt im Dörverdener Ortsteil Westen auf einem ruhig gelegenen Grundstück, das über einen Privatweg erreichbar ist. Dadurch entsteht eine zurückgezogene Wohnsituation abseits des unmittelbaren Durchgangsverkehrs. Das Umfeld ist ländlich und wohngeprägt; der große Garten, die überdachte Terrasse und die gewachsene Nachbarschaft machen die Lage besonders interessant für Familien, Paare und Käufer, die bewusst ruhiger wohnen möchten.

Westen gehört zur Gemeinde Dörverden im Landkreis Verden. Die Umgebung ist durch die Mittelweser-Region, die Nähe zu Aller und Weser sowie Rad- und Wanderwege geprägt. Im Umfeld finden sich regionale Ausflugsziele wie die Windmühle Westen, das Amtshaus Westen, Kirchen in Westen und Dörverden sowie das Wolfcenter Dörverden. Die Kreisstadt Verden ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Kultur.

Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage praktisch: Über den Bahnhof Dörverden besteht Regionalverkehr unter anderem in Richtung Verden, Bremen und Hannover. Verden ist per Bahn je nach Verbindung in wenigen Minuten erreichbar; Bremen je nach Verbindung in rund 30 Minuten. Mit dem Auto sind Dörverden, Verden und die umliegenden Orte gut angebunden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit Garten und Privatweg mit einer alltagstauglichen Anbindung an die Region.

k.A.
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