Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger und zentraler Wohnlage von Donaueschingen

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Donaueschingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das großzügige Grundstück mit ca. 745 m² bietet einen schönen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Die Hauptwohnung erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein großer Flurbereich mit Zugang ins Obergeschoss, ein Ankleidezimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodenebener Dusche. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten, welcher den Mietern dieser Wohneinheit zur Nutzung zur Verfügung steht. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, welcher eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich die Küche, welche im Eigentum der Mieter steht, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Der Außenbereich bietet neben dem großen Garten zusätzlich eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Diese verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein eigener Balkon zur Verfügung, welcher über das Treppenhaus zugänglich ist. Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 1971 mit zwei Gauben ausgebaut und in den 1980er Jahren weiterentwickelt. Insgesamt befindet sich die Dachgeschosswohnung teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Gasetagenheizungen. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss ist seit dem 01.01.2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.100 € vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.05.2024 für monatlich 500 € kalt vermietet. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt somit 1.600 € pro Monat. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, welches weiteres Entwicklungs- und Nutzungspotenzial bietet. Das Grundstück liegt nicht innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans. Dadurch ergeben sich, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich einer zukünftigen Entwicklung oder Bebauung des Grundstücks.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019