Gepflegtes Zweifamilienhaus im Herzen von Donaustauf

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 630 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 630 m²
93093 Donaustauf - Donaustauf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24S8M4UJCF81

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Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilienofferte bietet die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Potenzial zur Wertsteigerung und zukünftiger Entwicklung. Auf einem Grundstück von rund 630m² präsentiert sich dieses Zweiparteienhaus, Baujahr 1986, als zeitlose elegante Residenz in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Das Anwesen strahlt Charakter und Möglichkeiten aus und verspricht ein vielseitiges Zuhause für Familien, Investoren oder denjenigen, die eine Kombination aus eigenem Wohnraum und zukünftiger Investitionsmöglichkeit suchen. Das Areal selbst bietet die spannende und attraktive Option das Grundstück noch zu erweitern , was die Schaffung von zwei weiteren Bauplätzen mit ca. 535m² und 730m² ermöglicht. Dies eröffnet Raum für kreative Bauvorhaben, sei es für zusätzliche Wohnhäuser, Mietobjekte oder individuelle Projekte.

Sonstiges
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Mit freundlichen Grüßen SCHEITER IMMOBILIEN Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 630 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
2.812,50 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.64
Gültig bis
2035-10-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die geräumige Wohneinheit im Erdgeschoss bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² präsentiert sie sich als leere Leinwand, bereit für individuelle Anpassungen und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Große Fensterflächen lassen natürliches Licht in den Raum strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die im Dachgeschoss befindliche 3 ZKB-Wohneinheit ist 2015/2016 aufwendig renoviert worden und aktuell für 850,- € kalt vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftige Eigentümer darstellt. Mit ebenfalls rund 120m² bietet sie komfortablen Wohnraum mit gut durchdachtem Grundriss. Großartige Aussichtsmöglichkeiten aus den Fenstern bzw. der Loggia runden das Wohngefühl ab.

Das Grundstück muss erst noch vermessen werden, so dass sich eine Veränderung bei der genauen Grundstücksgröße noch ergeben kann.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 750,- €/m².

Lagebeschreibung

Donaustauf steht für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität, und bietet all das, was man sich von einem zukunftsorientierten Wohnort erwartet.

Ein ausgeprägtes Kinderbetreuungs- und Schulangebot, erstklassige ärztliche Versorgung, kulturelle Einrichtungen, gute Nahversorgung durch ortsansässige Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein starkes aktives Vereinsleben mit Sportangebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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